房地产公司员工赴澳洲考察总结.docVIP

房地产公司员工赴澳洲考察总结XX年2月10日至22月20日，我参加了公公司组织的历时11天的的澳洲考察学习。通过学学习，使我对澳大利亚的的现代建筑施工、外部环环境、房地产形势及基本本的房地产市场运作等有有了一定的理解与感性认认识。我总结了如下几点点： 1、社会大环境较较好。澳大利亚讲究自由由平等，人与人交往较为为淡薄，没有中国式的人人情世故，气候适宜，风风景迷人，空气清新，比比较适合人类居住。尤其其是澳大利亚的悉尼，大大好的风景配上别致的澳澳式建筑（比如：悉尼歌歌剧院、海港大桥等）、、干净的街道，处处显示示出这个国家的秩序井然然、整洁的作风；还有黄黄金海岸的休闲与娱乐比比成都有过而无不及，身身临其境简直是一种贵族族式的享受。 2、澳大大利亚人给我留下印象较较深的就是他的简朴、朴朴素、高效、守时、注重重锻炼身体。在我们参观观悉尼房地产协会办公大大楼时，他们的工作人员员很耐心细致的讲解了澳澳大利亚房地产的过去、、现在和未来。他们对工工作的认真态度，这可以以从他们对我们的到访所所做的耐心细致的讲解和和不厌其烦的解答中看出出。这其实就是他们对自自己所从事的职业的敬业业的一种表现，我们明显显的可以感觉到他们的这这种敬业的精神是一种发发自内心的自觉的行为，，而这些正是一个企业精精神的重要组成部分； 3、澳大利亚房地产市市场运作与国内不同，主主要表现在以下三个方面面。一、房地产开发企业业与开发项目。在澳大利利亚，房地产开发企业只只要具备相应的注册资金金，到政府部门申请执照照，登记后即可成立。澳澳大利亚政府没有规定房房地产开发企业必须具有有资质，但是严格规定了了规划设计师、建筑师、、营销策划师、房地产中中介人员必须具有政府颁颁发的资质证书才能执业业。大型房地产开发企业业，从业人员中有设计师师、建筑师、营销专家和和市场研究人员，但多数数企业仅有几个财务专家家，每建一栋住宅请设计计师设计，找建筑师征求求意见，提出施工方案，，委托建筑师雇工人施工工，完全是一 。澳大利亚亚家庭无论是买房还是建建房，大多通过抵押贷款款，除了人们自有的消费费观念和上面提到的贷款款利率较低、利息可以折折抵所得税交税基数优惠惠外，银行提供的贷款比比例高，期限长，贷款方方便也是很重要的理由。。退休金由政府每月从各各企业职员薪金中，强行行抽取7％—11％，一一般由公司老板支付，职职员退休后，还给个人。。私人财务公司以低于市市场借贷的价格从政府手手里拿到退休金，再以低低1％的利息贷给给购房者。这种方式运营营市场很好。据了解，一一个中等收入家庭购买一一套250—300平方方米的独立式住宅，每周周需支付本息400澳元元左右，约占家庭年总收收入的33％—40％。。一个中等收入偏下的家家庭，购房面积一般在1100—200平方米左左右，支付的房款数额，，约占家庭年总收入的330％—35％。 个人人申请建房贷款，与购房房抵押贷款政策相同。但但在建房期间，银行贷出出的款额按施工进度分期期支付，监督实施。在抵抵押贷款期限内，不影响响房屋买卖交易，只要办办理了抵押物更换手续即即可，甚至还可以追加贷贷款数额。宽20％的房子自已卖卖，80％的房子则通过过当地的中介机构卖。澳澳大利亚政府严格规定了了从事房地产中介活动的的专业人员的资质审批，，其中包括律师、咨询人人员、代理人、经纪人等等。从事房地产中介活动动的专业人员，必须具有有一定的学历，相应几年年 4、在新产品的运用上上，有许多产品的使用也也都体现了以人为本的设设计理念，但由于这次的的考察学习时间匆忙，许许多事情只局限于表面的的感受，因此，对新产品品的学习应用，我觉得应应该在一个吸收理解的过过程。此外，目前澳洲所所使用的门窗几乎都是大大扇面的平开中空塑钢窗窗，这就对该门窗产品的的本身产品质量及与墙体体的连接构件提出了较高高的要求。虽然它们都是是工人化生产的结果，使使这里面也包含了以人为为本的设计理念，因为那那些预留预埋管线都能较较好地溶入房屋的设计风风格中，避免了像国内的的二次装修的开墙破洞的的尴尬，但这种理想的理理念我觉得在目前国内的的房屋开发中 综上所述，我我认为这次的参观学习是是值得我们去深入领悟、、探讨的。我想我会在今今后的工作中将“以人为为本”的理念更好的转变变为我的自觉行为，以更更加敬业的责任心干好我我所做的每件工作。 and style rectification activities revealing implementation plan stage also ask questions does not exist a lot of problems, such as the ideological and political quality, theoretical level, work