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2016小区物业维修合同 委托方XX业主委员会 : 地址; 联系电电话: 受委托方: 代表表人: 注册地址: 联系系电话: 物业基本情况 物业类型:住宅及配套设设施 :北京市海海淀区永泰庄北路甲19号号 : 平方米 :____平方米米 根据《怡清园园业主公约》、《怡清园业业主大会议事规则》及有关关法律、法规,怡清园业主主委员会委托公司为怡清园园小区提供物业服务。双方方在平等、自愿、协商一致致的基础上,订立本合同。。 ,全体业业主和物业使用人均应遵守守本合同约定。 委托服务的事项 : 1、、房屋建筑共用部位的维修修、养护,包括:楼盖、屋屋顶、外墙、承重墙体、楼楼梯间、走廊通道、门厅等等; 2、共用设施、设备备和附属建筑物、构筑物的的维修、养护、和运行管理理,包括:道路、上下水管管道、化粪池、泵房、自行行车棚、停车场、污水管、、共用照明、供暖锅炉房、、楼内消防设施设备、门禁禁、电梯等; 3、公共绿绿地的养护与管理; 4、、公共环境卫生,包括房屋屋共用部位的清洁卫生、公公共场所的清洁卫生、垃圾圾的处理等; 5、小区内内交通与车辆停放秩序的维维护; 6、用安全监控、、巡视、门岗执勤等手段维维持公共秩序,阻止可疑之之人进入本小区,将在本小小区内作案的犯罪嫌疑人送送有司查办; 7、保管与与物业相关的工程图纸、住住户档案与竣工验收资料;; 8、按北京市政府有关关规定代收、代缴水电等费费用; 9、对业主或物业业使用人违反《业主公约》》的行为,根情节轻重采取取规劝、制止(限于紧急状状态且不得使用器械)、向向业主委员会报告、向法院院起诉等必要措施; 100、其他通常应当由物业服服务公司提供的小区公共服服务,如业主或物业使用人人装修物业时,书面告知有有关限制条件,并负责监督督。 ,但不得将本物物业的管理责任转嫁给第三三方。 ,应当依法赔偿。。 服务收费标准准 : 1、保洁费(含化粪池清掏掏费和垃圾清运费),由受受托方按每套住宅每季XXX元收取; 2、保安费,,由受托方按每套住宅每季季 XX元收取; 3、小小区绿化费,由受托方按每每套住宅每季 XX元收取取; 4、门禁、监控、消消防系统运行费公共照明费费,由受托方按每套住宅每每季XX元收取; 5、水水泵费,由受托方按每套住住宅每季XX元收取,无水水泵的三号楼不收; 6、、电梯费(含电梯检验费与与电梯用电费),由受托方方按每套住宅每季XX元收收取,无电梯的三号楼不收收; 7、公共设施维修费费,由受托方按套内面积每每平方米每季XX元收取;; 8、管理费(含营业税税与物业服务公司的利润)),由受托方按套内面积每每平方米每季 X元收取;; 9、供暖费,由受托方方按套内面积每平方米每个个供暖年度 XX 元收取取; 10、停车管理费,,由受托方按地上每车每季季 XX元、地下每车每季季 XX元收取;停车场地地使用费,由受托方按地上上每车每季XX元、地下每每车每季 XX元收取;临临时停车,每次逗留时间不不超过2小时的来客免收,,超过2小时的按地上每车车每小时 1 元、地下每每车半小时 1元收取管理理费,超过半小时算一小时时,不足半小时不算,大型型车辆加倍。 1-6项收费按每每100平米套内面积折算算为一户,电梯费暂不收取取。如商铺需要经常性地使使用电梯,须事先与业主委委员会商定电梯费价格。 交费办法 1-7项收费及第9项供供暖费、第10项车辆管理理费应与受托方完成相关任任务的支出(含提供相关劳劳务的工人工资)相符,多多余部分受托方应交给业主主委员会,归全体业主共有有。停车场地使用费应于收收费后按季交给产权人或共共同产权人(由业主委员会会代表)。受托方的利润与与受托方管理层的工资只能能从管理费中提取。 ,暖气费按供暖年度预交交,其他费用均按季预交。。相关服务开始提供满一月月后尚未交纳的,受托方可可以在公告栏公示催交。 ,从享受服务务满一月之日起受托方可以以加收滞纳金:逾期的第一一个月,每逾期一天加收千千分之一的滞纳金;逾期的的第二个月,每逾期一天加加收千分之二的滞纳金 quality. The formation of excellent moral education curriculum system and management system, the construction of school. The society, family moral education network, to achieve full member education, environment education, education service people, educating people. Traditional moral education initiativesThr