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前期物业服务合同XX 【网络络综合-前期物业服务合同同XX】： XX》，，供大家学习参考！ (以下简称甲方)： 业主管理委员会/房地产产开发公司 (以以下简称乙方)： 物业管管理公司 33号令《城市新建建住宅小区管理办法》、《《深圳经济特区住宅区物业业管理条例》及其实施细则则等国家、地方有关物业管管理法律、法规和政策，在在平等、自愿、协商一致的的基础上，就甲方委托乙方方对(物业名称)实行专业业化、一体化的物业管理订订立本合同。 物物业基本情况 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米米;建筑面积： 平方米;;其中住宅 平方米;物业业类型： (住宅区或组团团、写字楼、商住楼、工业业区、其他/低层、高层、、超高层或混合)。 委托管理事项 1..房屋建筑本体共用部位((楼盖、屋顶、梁、柱、内内外墙体和基础等承重结构构部位、外墙面、楼梯问、、走廊通道、门厅、设备机机房、)的维修、养护和管管理。 2.房屋建筑本体体共用设施设备(共用的上上下水管道、落水管、垃圾圾道、烟囱、共用照明、天天线、中央空调、暖气干线线、供暖锅炉房、加压供水水设备、配电系统、楼内消消防设施设备、电梯、中水水系统等)的维修、养护、、管理和运行服务。 3..本物业规划红线内属物业业管理范围的市政公用设施施(道路、室外上下水管道道、化粪池、沟渠、池、井井、绿化、室外泵房、路灯灯、自行车房棚、停车场))的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的的属配套服务设施(网球场场、游泳池、商业网点、))的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场场地、房屋建筑物共用部位位)的清洁卫生、垃圾的收收集、清运。 6.交通、、车辆行驶及停泊。 7..配合和协助当地公安机关关进行安全监控和巡视等保保安工作，(但不含人身、、财产保险保管责任)。 8.社区文化娱乐活动。 9.物业及物业管理档案案、资料; 10.法规和和政策规定由物业管理公司司管理的其它事项; 合同期限 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 甲方的权利和义义务 1.与物业管理公司司议定年度管理计划、年度度费用概预算、决算报告;; 2.对乙方的管理实施施监督检查，每年全面进行行一次考核评定，如因乙方方管理不善，造成重大经济济损失或管理失误，经市政政府物业管理主管部门认定定，有权终止合同; 3..委托乙方对违反物业管理理法规政策及业主公约的行行为进行处理：包括责令停停止违章行为、要求赔偿经经济损失及支付违约金、对对无故不缴、交有关费用或或拒不改正违章行为的 责责任人采取停水、停电、。。等催缴催改措施; 4..甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经经营性商业用房 平方米，，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入入按法规政策规定用于补贴贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日日起 日内按政府规定向乙乙方提供管理用房 平方米米(其中办公用房 平方米米，员工宿舍 平方米，其其它用房 平方米)，由乙乙方按下列第 项使用： ②按每月月每平方米建筑面积元的标标准租用。 6.甲方在合合同生效之日起一日内按规规定向乙方提供本物业所有有的物业及物业管理档案、、资料(工程建设竣工资料料、住用户资料、。)，并并在乙方管理期满时予以收收回;　　7.不得干涉乙乙方依法或依本合同规定内内容所进行的管理和经营活活动; 8.负责处理非乙乙方原因而产生的各种纠纷纷; 9.协助乙方做好物物业管理工作和宣传教育、、文化活动; 10.法规规政策规定由甲方承担的其其他责任。 1.根据有有关法律、法规政策及本合合同的规定，制订该物业的的各项管理办法、规章制度度、实施细则，自主开展各各项管理经营活动，但不得得损害大多数业主(住用户户)的合法权益，获取不当当利益。 2.遵照国家、、地方物业管理服务收费规规定，按物业管理的服务项项目、服务内容。服务深度度，测算物业管理服务收费费标准，并向甲方提供测算算依据，严格按合同规定的的收费标准收取，不得擅自自加价，不得只收费不服务务或多收费少服务。 3..负责编制房屋及附属设施施、设备年度维修养护计划划和大中修方案，经双方议议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本本合同和业主公约的规定对对违反业主公约和物业管理理法规政策的行为进行处理理; 5.有权选聘专营公公司承担本物业的专项管理理业务并支付费用、但不得得将整体管理责任及利益转转让给其他人或单位，不得得将重要专项业务承包给个个人; 6.接受物业管理理主管部门及有关政府部门门的监督、指导，并接受甲甲方和业主的监督; 7..至少每3个月向全体业主主张榜公布一次管理费用收收支账民主。 8.对本物物业的公用设施不得擅自占占用和改变使用功能，如需需在本物业内改扩建完善配配套项目，须报甲方和有关关部门批准后方可实施; 9.