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浅析建筑工程装修改造工程造价控制 　　【摘要】随着城市发展日新月异，建设领域城市公共建筑的装修改造项目逐渐增多。建筑物装修改造工程是赋予建筑物新的使用价值的主要途径，装修改造工程的工程造价控制也成为工程造价控制的一个新兴领域。文章分析了建筑物装修改造工程造价控制存在的问题，阐述了建筑物装修改造工程造价控制的要点，提出了建筑物装修改造工程的工程造价控制方法。 　　【关键词】建设工程造价；建筑物装修改造工程； 建筑物装修改造工程的造价控制； 　　1.建筑物装修改造工程造价控制存在的问题 　　第一，建设方一味的追求装饰装修效果提高装修标准，对于装修标准与装修工程造价的相制约性没有充分的认识。 　　第二，建设方对装修改造的复杂性没有足够的认识和准备，由于装修改造工程一般要改变建筑物的使用功能和平面布局，相应的安装工程各系统也要进行更新改造。安装工程包括给排水、通风空调、电气、消防、计算机网络、安防监控、楼宇智能等众多系统。安装工程的各系统的改造是否成功直接影响到建筑物未来的使用的安全性、便捷性、舒适性，而要完成安装工程各系统的改造必然要投入大量的资金成本，在装修改造各阶段如果不充分重视安装工程的造价控制，势必将造成装修改造工程造价的失控。 　　第三，设计阶段注重表达装修效果，对建筑物的现况条件缺乏客观全面的了解，节点设计考虑不周，施工阶段大量发生工程变更甚至需要进行大面积的深化设计，造成竣工结算价相比签约合同价有大幅度的调整提高。 　　第四，项目管理参与各方缺乏协调合作，施工过程不重视成本控制。建设方为了达到装修效果在材料选材阶段耗费大量时间，监理方为追求质量和进度提出不必要的施工措施，施工方为了谋取更多的利润以深化设计的名义提出工程变更，或以现场条件限制等原因提出现场签证而建设方和监理方在现场签证的签认上不注重工程量的审核，设计方在施工阶段疏于参与现场管理对施工方提出的深化设计盲目认可，以上种种都是由于项目管理各方疏于持续的协调合作造成工程造价的失控和增加。 　　2. 建筑物装修改造工程造价控制的要点 　　2.1方案选择及设计阶段 　　建筑物装修改造工程的方案设计阶段是控制装修改造工程造价的一个重要阶段，在此阶段设计方与建设方充分沟通，了解装修改造的资金计划，进行限额设计。设计阶段充分考虑建筑物现况条件，对于原有设施的保留、拆除、利旧等进行充分的研究，有保留价值的进行保留，没有保留价值的在设计阶段就要考虑拆除。并且充分考虑装饰装修工程与建筑物原有设施的节点处理，对与装饰装修工程进行的安装工程的配套改造工程也进行经济合理的改造设计。 　　2.2招标及合同签订阶段 　　在招标文件的起草阶段充分考虑建筑物施工现场的条件，对于施工道路、生活及管理用房等临时设施及垂直运输、现场条件限制引起的二次搬运、建筑垃圾处理消纳等提出具体的要求，以便于编制招标控制价及投标人投标报价期间充分考虑临时设施费用及各项措施费用。招标控制价及合同签约价尽量充分的涵盖施工阶段可能发生的各项费用，不高估冒算也不丢项漏项。在预留充分的暂列金额的同时，尽量的减少施工阶段的工程变更及现场签证等引起的合同价款调整。例如在装修改造工程中一般会涉及原有的结构墙体的表面处理是否需要重新抹灰或者石膏找平；原有建筑地面是否需要拆除重新打垫层以保证各种材质的地面完成面的标高保持一致，地面垫层的厚度也直接影响安装工程电气管线是否具备条件进行地面敷设；建筑物原有幕墙如果是石材或者铝板幕墙，幕墙内墙面是否需要装饰装修专业重新处理，这些往往是设计方在设计阶段考虑不周的地方。 　　2.3施工阶段 　　施工阶段重视材料的选材，装饰材料的价格千差万别，例如瓷砖和石材是在装饰装修工程中在墙面地面大面积使用的材料，瓷砖的价格从几十元到几百元不等，石材的价格从几百元到几千元不等，装饰材料的选用不仅影响装修质量和效果，也是影响装修改造工程造价的主要因素。施工阶段重视装饰材料的选用将直接影响装修改造工程造价。在施工人员成本高昂的今天，施工方的利润空间基本来源于装饰及安装工程的主材价格，在施工阶段主材的选用及主材价格的确认无疑是建设方和施工方利益的博弈点，主材的选用和价格的确认直接影响施工能否顺利进行，工程实际中也常常是装修改造工程工期拖延的主要原因。另外施工阶段重视工程变更和现场签证的审批，对于不必要的工程变更不审批，重大工程变更先估算经过技术经济的比较后再审批。对于现场签证的确认，注重事项的审批的同时认真审核工程量，按实际发生工程量签署。 　　2.4结算审查阶段 　　工程结算审核是建筑工程造价控制的最后环节，结算审核对工程量进行严格审核，并重点复查已完工程情况是否符合设计图纸及合同约定，对于施工中不按图施工偷减工序的情况坚决予以扣减相关费用，对各分包合同之间的重复发包事