益田假日广场开业日考察报告..doc

内容概要 8月30日，益田假日广场开业，企划推广部就此组织前往考察，并形成了考察报告。报告主要从项目概况、基本参数、业态组合与动线特点、视觉形象体系、宣传手段、给我们的启示等六个方面阐述了相关观点。现将此考察报告呈报各位领导阅批，谢谢！ 总经理助理 总经理 益田假日广场考察报告 考察项目：益田假日广场 考察时间：2008年8月30日，开业 考察部门：企划推广部 项目概况 益田假日广场占地面积 3.5万平方米，总建筑面积15万平方米。其中商业面积10万平方米，集体验式购物中心、生态写字楼、深圳益田威斯汀（Westin）酒店为一体，坐落于深圳华侨城人文主题社区的核心地段。 以“国际、魅力、欢乐”为主题，融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体。主力消费群定位为中高收入的企业白领外籍人士和追求时尚的消费人群。业态分布上包括国际品牌百货、精品特色超市、时尚潮流专卖、剧场式真冰场、五星级数码影院、儿童教育中心、主题概念餐厅、环球特色美食、浪漫观景餐饮露台、城市星光酒吧等。 该项目由益田集团投资开发，规划设计团队包括：美国 GENSLER、美国 LLA、中建国际、美国BLISS.FASMAN灯光设计公司、美国fd2图案设计公司等。项目自2002年开始规划起，历经6年建成，并于2008年8月30日开业。 二、基本参数 1、地理位置：南山区深南大道9028号；位于华侨城片区，紧邻深南大道，地处交通要塞，串联福田、南山、宝安三大区，地理位置优越。 2、辐射半径：东临锦绣中华、园博园，南接世界之窗，西临沙河高尔夫、科技园，北倚欢乐谷，每年吸引旅游人流达3000万；项目周边还有波托非诺、假日湾、东方花园、锦绣花园、京基御景东方、世纪村、红树西岸、中信红树湾等多个高尚住宅，常住居民超过60万；此外，因其地理优势，可成功抢滩来自南山区及宝安区的人流。 3、交通体系：地铁上盖物业，1、2号线在此交汇（其中1号线已投入使用，2号线建设中）；50多条公交线路通达全市；背靠深西特快巴士站，每30分钟一班巴士通过深圳湾口岸直达香港……交通网络发达，便捷。 4、外观立面：大型建筑综合体，整体外观造型仿如巨型邮轮，气势较大。商场外立面的大型LED，画面清晰，日后前广场及地铁施工围墙一经拆掉，它将形成很强的标识作用。 5、业态规划：购物55％，餐饮23％，娱乐22％。 6、开业情况：四家主力店中，仅OLE’百货开业，其他三家：中影益田假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家未开；BURBERRY、ZARA、江南厨子等部分品牌未开业。 7、停车场：B3层为停车场，开业当日未开放，具体停车位数量不详。 三、业态组合与动线特点 1、业态组合 由于益田假日广场坐落于深圳旅游人文主题社区华侨城，大量的旅游人群涌向这里，故在项目规划上，体现了商业与旅游观光的结合，突出体验性消费的特色。整个项目分地下2层，地上3层，共5层，包括四家主力店——四海一家、中影益田假日影城、全明星冠军真冰场、OLE’高端精品概念超市旗舰店。商业规划以购物、餐饮、娱乐三大类为主，业态组合考虑了顾客的多种需求，具体如下： 楼层 业态组合 L3 电影院、特色餐饮、益田展示中心 L2 饰品、男女服装、男装、女装、家居用品、美发护理、珠宝/钟表/眼镜、皮具/箱包、鞋类等 L1 饰品、男女服装、男装、女装、儿童玩具、美发护理、鞋类、运动用品、珠宝/钟表/眼镜、配套 B1 男女服装、女装、儿童服饰/玩具、化妆品、休闲餐饮、珠宝/钟表/眼镜、皮具/箱包、鞋类等 B2 超市、冰场、饰品、儿童服饰、数码电器、家居用品、休闲餐饮、礼品、皮具箱包、鞋等 2、动线特点 外部交通动线：整个项目设置有4个首层入口：商场B2层接驳地铁世界之窗站，地铁乘客可由此进入（未来与B2层相通的地铁出入口将有3个，可全方位引导人流，但目前仍未开通）；下沉式广场东侧入口连接侨城西街，将前往欢乐谷、华侨城波托非诺等高尚住宅的人流引到主入口；连接深南大道和商场的廊桥以及购物中心的东南面主入口可以进入商场G层；靠近世界花园、美嘉广场的北面亦设有多个入口；停车场入口设置于项目西侧，驾车前来的顾客可从深南大道的辅道拐入；这种交通动线的设计，充分发挥出聚集人流的功能。 正门出入口 正门出入口东侧广场 正对深南大道的出入口 B2层地铁站出入口（未开通） 停车场入口 停车场出口 内部人流动线：采用平面人流动线和垂直人流动线结合的形式。平面人流动线为圆弧型，视野宽阔，单店的能见度较高，无死角。主力店分布于两端，带动人流的循环；垂直人流动线，不仅安排了垂直电梯达到顶层，亦设置自动扶梯到达购物中心各层，每层有3－5组自动扶梯不等；不同主力店分处不同楼层，引导人流的垂直循环；中庭设置于B1层，两侧各