石景山区第二水泥管厂土地一级开发实施方案..doc

石景山区第二水泥管厂 项目一级开发工作方案 2009.6 目 录 第一部分 项目基本情况 6 第一章 区域位置及自然环境 6 第二章 土地利用现状情况 8 第三章 地上物现状情况 8 第四章 项目规划指标说明 11 第五章 项目背景 12 第六章 道路及市政工程现状调查分析 14 第七章 一级开发内容及验收要求 15 第八章 工作依据 18 第二部分 总体方案 20 第一章 拆迁工作方案 20 一、拆迁情况概要 20 二、适用政策、补偿依据 21 三、拆迁工作内容及流程 21 四、拆迁工作组织机构 23 五、拆迁补偿方式 25 六、拆迁费用构成及成本核算 25 第二章、市政建设方案 32 一、市政基础设施建设实施原则 32 二、市政基础设施建设工作依据 33 三、市政基础设施建设工作流程 34 四、市政工程施工顺序 35 五、市政管线施工时应重点控制的环节 36 六、市政咨询成果 36 七、项目综合设计成果 39 八、市政建设费用 41 第三章 项目可行性分析 43 一、项目总投资估算 43 二、一级开发成本单价 45 三、土地入市交易分析 45 第三部分 定向安置房建设方案 50 第一章、项目涉及拆迁安置情况 50 第二章、定向安置房原则——“三定三限三结合” 51 一、“三定”原则 51 二、“三限”原则 52 三、“三结合”原则 53 第三章、定向安置用房建设方案 54 一、安置房选址原则 54 二、安置房建设选址 54 三、安置楼建设规模 55 四、安置房建设标准 55 五、开发进度 56 六、安置房设计方案 58 七、定向安置房成本测算 60 八、安置房建设主体及资金筹措 61 第四部分、开发进度控制方案 63 第一章、土地供应方案 63 一、土地及定向安置房供应时间 63 二、一级开发验收标准 63 第二章、开发进度计划 64 第三章、开发进度的控制措施 67 一、拆迁工作的控制 67 二、市政基础设施建设进度控制 69 三、定向安置房建设进度控制 71 第五部分 成本控制方案 74 第一章、质量控制方案 74 一、项目开发质量控制目标： 74 二、项目开发质量保证措施： 74 第二章、成本控制方案 78 一、项目成本控制原则 78 二、项目成本控制依据： 78 三、项目成本控制措施?： 79 第六部分 风险控制方案 82 第一章、风险分析 82 一、投资环境风险 82 二、工程质量风险 82 三、政策风险 82 四、管理风险 82 第二章、风险控制措施 82 一、投资环境风险防范措施 82 二、工程质量风险防范措施 83 三、政策风险防范措施 83 四、组织架构保证防范措施 83 第一部分 项目基本情况 第一章 区域位置及自然环境 一、项目区域位置 位于石景山区八角地区，东至八角东路，南至八角南区一号路，西至石景山体育场西路，北至石景山体育场南路。 图1-1 本项目用地区域位置图 二、自然环境分析 1、区域位置及交通 石景山区位于首都北京的西部，属于北京市的新市区，距天安门仅16公里，与海淀区、丰台区、门头沟区相毗邻。区域总面积84.32平方公里。 该区交通畅捷，可进入性强。一线地铁，横贯全区；运营在长安街、阜石路、京门路等北京主要公交线路及在区内运行的公交线路交叉成网，并有五处铁路专用线，大宗铁路货运可直接进区。 2、自然环境 石景山区属暖温带半湿润季风性大陆气候，四季分明，全年平均气温13.4度，年平均降水量在680毫米左右，山地占全区总面积23%，植被茂密，平原地区绿化率覆盖达到40%，地下水质优良，生态环境良好。 石景山区位于北京市西山风景区南麓和永定河冲积扇上，地势北高南低，略有起伏。西临永定河与门头沟相邻，北倚海淀区的克勤峪、香山、卢师山，东抵八角东路、玉泉路与海淀区相连，南至吴家村、张仪村一线与丰台搭界。地势北高南低，略有起伏。本地域因俗称京都“第一仙山”的石景山而得名。对该地区的地理位置和地域特点历史上描述为：“东临帝阙，西濒浑河”。 石景山区西北部山地是太行山余脉，约占全区面积的三分之一。比肩而立的40余座山峰，虽不太高，但面对东南部一望无垠的华北大平原却也气势不凡。其间岩壁峥嵘、峰峦叠翠、鸟语花香、泉水涓涓、云雾渺渺、苍秀清雅，系北京十大风景区之一----西山及永定河风景游览区最佳丽之处。区境南部横亘着古老的永定河，蜿蜒曲折、波光粼粼、青山与绿水之间的中部和东南部，是永定河冲积扇形成的夹带残丘的平原，为全区人民生产生活的主要地区，有现代化游乐园景和旅游服务设施优美。 3、旅游资源 石景山区得益于大自然赐予的地理环境和丰厚的历史积淀，蕴藏着众多人文名胜：耸立在永定河畔的石景山上寺庙林立，碑碣垒垒，晾经台、藏经洞、大戏台别具一格。一代名园