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财 务 分 析 课 程 设 计 梁倩华 刘婷婷 焕晓 马蕾 宋萌 宝安鸿基地产集团股份有限公司财务分析 一：公司简介 宝安鸿基地产集团股份有限公司（以下简称“宝安鸿基集团”），前身为宝安县所属集体所有制性质的搬运装卸运输企业，成立于1950年。1989年8月经深圳市政府批准改组为内部股份公司；1993年12月又经深圳市政府报省、国家相关部门批准，改组为公开向社会发行股票的股份有限公司。1994年2月经中国证监会批准向社会公众发行股票，同年8月在深圳交易所上市（原股票名：深鸿基，现股票名：宝安地产，股票代码：000040），是国内老牌上市企业。2010年末总股本为4.69亿股，总资产逾28.32亿元。 2009年6月，集团公司股权结构进行了重大调整，中国宝安集团股份有限公司（中国宝安，股票代码：000009）全资企业——中国宝安集团控股有限公司成为集团公司第一大股东，对宝安鸿基集团的快速发展给予了强有力的支撑。宝安鸿基集团新一届董事局和经营班子组成后，确立了“加快推进产业结构调整，着力打造集团型地产上市公司”的发展战略，一年多来，通过产业结构、资产结构、人员结构、组织结构、业务架构等一系列调整，已转型为专业房地产上市公司，并制定了房地产业务中长期发展规划，大力开发新项目，积极储备土地资源，力争在不远的将来集团公司部分重要经营指标进入国内房地产上市公司前列。 　　宝安鸿基集团在国内成立了多家区域性的房地产开发公司，已开发的 “江南系列”、“汉唐系列”、“现代宜居系列”等住宅产品，在业界享有较高的知名度和美誉度，其中“鸿翠苑”项目获得深圳市优质工程“金牛奖”，宝安地产以“匠心筑造生活”的理念和强大的品牌影响力，赢得客户的追捧和好评。 二：公司财务报表 资产负债表 2011年12月31日 单位：元 币种：人民币 项目 附注五 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 1 362,404,316.56 701,741,671.75 交易性金融资产 应收票据 应收账款 2 4,609,851.26 4,256,720.77 预付款项 4 7,136,384.54 30,550,413.89 应收利息 应收股利 其他应收款 3 28,947,899.34 43,703,322.27 存货 5 912,241,811.08 638,215,147.94 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 1,315,340,262.78 1,418,467,276.62 非流动资产： 可供出售金融资产 6 33,437,762.52 41,578,330.24 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 7,8 761,634,198.83 738,700,002.76 投资性房地产 9 176,845,182.27 262,228,524.37 固定资产 10 14,336,920.72 26,667,313.23 在建工程 11 工程物资 固定资产清理 无形资产 12 28,632,389.70 30,087,974.38 开发支出 商誉 13 长期待摊费用 14 递延所得税资产 15 25,737,205.35 51,796,858.71 其他非流动资产 非流动资产合计 1,040,623,659.39 1,151,059,003.69 资产总计 1,827,048,069.87 1,693,191,914.80 流动负债： 短期借款 17 应付票据 应付账款 18 3,497,128.69 5,016,111.07 预收款项 19 76,532,992.53 46,454,203.00 应付职工薪酬 20 3,070,324.24 3,385,905.50 应缴税费 21 50,289,637.37 49,071,686.33 应付利息 22 178,256.94 134,2