工业地产风险评报告.docVIP

工业地产风险评估报告 工业地产行业市场深度调研及投资战略风险评估报告 第一章 工业地产业相关概述 11 第一节 房地产概念阐释 11 一、房地产的定义 11 二、房地产的形态 11 三、房地产的类别 11 四、房地产产业链 12 第二节 房地产市场分析的内容和特点 13 一、房地产市场分析的层次与内容 13 二、不同使用目的房产地市场分析特点 14 三、提高房地产市场分析有效性的途径 15 第三节 2012年中国房地产市场运行情况分析 16 一、2012年中国房地产开发景气指数 16 二、2012年中国房地产开发投资情况 17 三、2012年房地产开发企业资金来源情况 19 四、2012年中国商品房屋建筑与销售情况 21 五、2012年中国房地产市场价格变动情况 25 第四节 工业地产基础阐述 29 一、工业地产的界定 29 二、工业地产的特性 29 三、工业地产的分类 30 第五节 2012年中国工业地产发展环境分析 30 一、2012年中国GDP增长情况分析 30 二、2012年中国工业经济发展形势分析 31 三、2012年中国全社会固定资产投资分析 35 第六节 发展工业地产意义重大 37 第二章 2010-2012年中国工业地产开发与盈利模式调研 38 第一节 工业地产开发模式 38 一、工业园区开发模式 39 二、工业地产商模式 39 三、主体企业引导模式 40 四、综合运作模式 40 五、私人业主开发模式 41 第二节 工业地产企业盈利模式 41 一、主要以土地溢价增值而获取利润 41 二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 41 三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 42 第三章 2010-2012年中国工业地产新形势透析 43 第一节 2010-2012年中国工业地产发展回顾 43 一、中国工业地产发展情况分析 43 二、中国工业地产的兴起及影响因素分析 44 第二节 2010-2012年中国工业地产运行现状分析 45 一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段 45 二、中国工业地产呈现出强劲的发展势头 45 三、物流地产震荡中国工业地产格局 45 四、大型企业在中国内陆大规模圈地 47 第三节 2010-2012年中国工业地产业运行动态分析 50 一、2012年中国工业地产联盟成立 50 二、2012年中国工业地产高层峰会广州开幕 51 三、2012年中国(深圳)工业地产投融资论坛成功举办 52 四、中国工业地产进入信息网络化时代 53 第四节 2010-2012年中国工业园的建设中存在的问题 54 一、工业园区的集聚功能不强 54 二、工业园区招商结构不合理 54 三、工业园区的资金供应链不完善 54 四、工业园区运作机制有待更新 55 五、工业园区投资潜伏“暗礁” 56 第四章 2010-2012年中国工业地产市场深度剖析 57 第一节 2010-2012年中国工业地产市场运行概况 57 一、工业地产物业快速发展 57 二、工业地产资金投入回升 58 三、工业地产需求强劲走俏市场 58 四、需求猛增工业地产价格上涨 59 五、工业地产发展存在投机隐患 60 第二节 2010-2012年中国工业地产市场动态分析 61 一、2012年工业地产市场成新避风港 61 二、2012年工业园区单位值发展分析 61 三、2010-2012年地产商进军工业地产 62 四、2012年工业地块出让首超住宅 64 五、2012年珠三角地区厂房紧缺引租金涨 65 第三节 2010-2012年外资在中国工业地产发展状况 66 一、外资进入新一轮工业地产密集投资期 66 二、区域物流仓储地产仍将是外资主要战场 68 三、外资在工业地产市场强化细分竞争 68 四、中外巨头戮力角逐工业地产市场 69 五、外资巨头加速中国工业地产市场布局 72 第五章 2010-2012年中国工业地产主要物业类型透析 74 第一节 物流仓储 74 一、物业特点 74 二、分布区域 74 三、未来发展 75 四、政策导向 77 第二节 工业研发楼宇 78 一、物业特点 78 二、分布区域 78 三、未来发展 79 四、政策导向 80 第三节 工业厂房 81 一、物业特点 81 二、分布区域 82 三、未来发展 82 四、政策导向 83 第六章 2010-2012年中国工业地产重点市场分析——北京 84 第一节 2010-2012年北京工业地产运行背景分析 84 一、北京工业发展空间布局 84 二、2012年北京GDP增长情况分析 85 三、2012年北京工业发展形势分析 87 第二节 2010-2012年北京工业地产热点聚焦 88 一、北京工业用地供应平稳 88 二、北京工业地产抛荒情况分析 89 三、北京工业地产升温势头显