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第二居所的概念与范畴辨析 　　摘 要：目前，第二居所的迅速发展使其成为旅游学界的热点问题之一，但学界对第二居所概念界定仍未形成清晰而统一的认识，存在称谓不统一、内涵不清、使用不一致等问题。在大量梳理、概括国内外对第二居所概念研究的基础上，从广义和狭义层面界定第二居所，将第二居所与旅游房地产、景观房产等易混概念进行比较和分析，进一步提出了第二居所的特征表现。 　　关键词：第二居所；概念；特征 　　中图分类号：C913 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2013）33-0105-03 　　当前，第二居所的快速增长使其成为一种普遍存在的社会现象，以度假、养老、休闲等为目的的第二居所旅游或移民迅速发展。然而，目前国内对第二居所领域较为薄弱的研究与其迅猛发展的态势格格不入，究其原因，第二居所概念认识的模糊性与差异性是其根源所在。鉴于此，笔者对国内外第二居所的概念和定义进行梳理和概括，尝试提出第二居所的概念及内涵特征，以期有助于第二居所的深入研究。 　　一、第二居所概念研究综述 　　（一）国外第二居所概念研究综述 　　即使在对第二居所研究兴起较早的西方学界内，对第二居所的界定都是复杂而困难的。在西方对第二居所的界定中，比较常见的观点是“家庭偶尔使用的，在其他地方的住宅” [1]。此定义强调两个方面，其一，强调自用性和居所的居住功能，而非投资性居所；其二，强调第二居所的异地性，即与主要住宅不在同一区位。以上两个方面具有很大的相通性，从实际使用需求的角度看，同一地点的多处住宅一般并不具有太多的使用价值，因此，同一地点的住宅往往也是非日常使用的投资性住宅。虽然表面看投资性住宅对住房市场供求平衡产生了较大影响，但是这部分住宅往往通过出租或者出售的方式重新流入市场，因此，对市场的影响并不一定很大。相反，以休闲、度假、养老等功能为主的功能性第二居所由于截留了原本为本地居民配置的住房，成为打破一地住房市场供求平衡的不可忽视的力量。此外，西方学者中还有Clout， Marsden， Goodall等均从不同视角强调了第二居所概念认识的重点，初步搭建了第二居所概念内涵的系统认识。Clout认为只有满足“最短居住时间”和“拥有第二套住房的证据”的住宅才是“第二居所”，并认为第二居所多出现于较大城镇，为商务人士、旅游者及代理人所有[2]。Marsden则认为第二居所是休闲消费的一个部分，是不可移动的未提供服务的补充住宿设施[3]。Goodall对第二居所的界定就更为宽泛，将第二居所定义为“拥有产权或通过长期租约租赁的一处财产，作为平常异地居住的家庭或个人临时性度假生活的居所”[4]。学者Richard Barnett 用“the second and holiday house（第二及度假居所）”来指代第二居所，明确指出了第二居所的休闲度假性质[5]。 　　（二）国内对第二居所概念的研究 　　国内对第二居所的研究始于2000年之后，对第二居所的概念界定也有以下几种较有代表性的观点。早在2000年，冯健等学者对第二住宅的发展进行初步思考，虽未明确给出第二住宅的概念，却指出在中国特殊的城市发展背景和城乡二元结构的影响下，第二住宅大致包括乡村指向型和城市指向型。乡村指向型是城市人在环境质量相对较高的城乡接合部或风景优美的乡村地段置办第二房产；城市指向型是农村人由于向往城市的生活与就业，农村人口大量迁往城市而在城市置办第二房产[6]。杨继瑞教授认为第二居所是“一种特殊的住宅消费现象，是一个家庭在某一地点除了拥有作为第一住宅的一套房屋之外，还在另一地点拥有另外一套住宅，如果住宅所有者拥有的另一套住宅不主要用于自己消费，而是用于出租获利则属住宅投资行为[7]。此观点充分强调了第二居所与第一住宅不同的地理区位和该居所的“第二性”，此“第二性”虽并非一定是数字次序的“第二”，可能是“第三或第四”，但它绝不等同于日常居住的“第一”居所。因此，该居所的“第二性”决定了其价值维度，或享受或增值，但杨继瑞教授并没有对第二居所的休闲、度假、养老、投资等多重功能进行区分。徐文雄、保继刚教授研究认为，第二居所是“拥有产权或通过长期租约租赁的一处财产，作为平常住在他处的家庭或个人临时性度假生活的居所，具有配套休闲化、生活度假化、环境郊野化、市场多元化、需求提升化等特征”[8]。可见，保继刚教授关注的是第二居所为其所有者提供的临时性（可理解为一段时间内）的休闲度假功能，将用于投资增值功能的房产明确划出第二居所的范畴。学者全德、冯长春对第二居所几方面的特性描述也有助于对第二居所概念的界定，提出按居住频率分类，住宅可分为第一居所和第二居所，显然，第一居所是业主家庭日常居住的居所，第二居所则是消费者用于异地休闲度假而使用频率较低的居所；第二居所要求在三个小时的车