控制性详细规划-2.pptVIP

小结： 规定性指标（9个） 1、用地性质 2、用地面积 3、建筑密度 4、建筑限高（上限） 5、建筑后退红线 6、容积率（单一或区间） 7、绿地率（下限） 8、交通出入口方位（机动车、人流、禁止开口路段） 9、停车泊位 指导性指标（引导性指标） 1、人口容量 2、建筑形式、风格、体量、色彩要求 3、其他环境要求 其他指标 1、拆建比 2、敞地率（旷地率） 3、建筑面宽 第二部分 控制体系 控规的控制体系和要素 （一）控制体系 1、土地使用 2、环境容量 3、建筑建造 4、城市设计构想 5、配套设施 6、行为活动 控制性详细规划控制体系 1 土地使用 用地面积 用地边界 用地性质 土地使用兼容 2 环境容量 容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率 3 建筑建造 建筑限高 建筑后退 建筑间距 4 城市设计引导 建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品 5 配套设施 市政设施 公共设施（行政、商业、文教 体卫等） 6 行为活动 交通方式 出入口方式、数量 其他交通设施 停车泊位 交通活动 环境保护规定 噪音振动等允许标准值 水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度 废弃污染物允许排放量 固体废弃物控制 其它 控制性详细规划控制体系图 （二）控制要素 1、土地使用控制 1）、用地面积 用地边界 征地边界 2）、用地边界 线形名称 线形作用 红线 道路用地和地块用地边界线 绿线 生态、环境保护区域边界线 蓝线 河流、水域用地边界线 紫线 历史保护区域边界线 黑线 高压走廊用地边界线 禁止机动车开口线 保证城市主要道路上作用的交通安全和通畅 机动车出入口方位线 建议地块出入口方位、利于疏导交通 建筑基底线 控制建筑体量、街景、立面 裙房控制线 控制裙房体量、用地环境、沿街面长度、街道公共空间 主体建筑控制线 延续景观道路界面、控制建筑体量、空间环境、沿街面长度、街道公共空间 建筑架空控制线 控制沿街界面连续性 广场控制线 提升地块环境质量、完善城市空间体系 公共空间控制线 控制公共空间用地范围 规划控制线一览表 用地性质的划分应参照国家标准—《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90) 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类，采用字母数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，例如居住用地为大写的R，中类和小类各加一位阿拉伯数字表示，如中类的R1和小类的R11。 R ,C ,S ,T ,W ,G ,M ,U ,D ,E 3）、土地使用性质控制 A类（公共设施）－严格控制 T ,S ,U ,G ,D ,E B类（商业开发）－适当弹性 R ,C ,M ,W ,F ,X F类：多功能用地 X类：混合用地 3）、土地使用 性质控制 土地使用兼容表 （二）控制要素 2、环境容量控制 1）容积率FAR 容积率又称楼板面积率，建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块面积Al的比值（万平方米／万平方米）。 FAR=Ar/Al 容积率的确定： （1） 用地性质 （2）地块区位 （3）地块基础设施条件 （4）人口容量 （5）地块空间环境条件 （6）地块的土地出让条件 （7）城市设计要求 （8）建造方式和形态规划 容积率奖励 2、环境容量控制 2）建筑密度 建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例。 建筑密度 =（规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积）×100 % 2、环境容量控制 3）居住人口密度 居住人口密度指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人／公顷。具体表现在一块用地上时，就是用该块用地的总人口除以用地面积得出的数值。 居住人口密度 = （地块内的总人口数÷地块的面×100% 2、环境容量控制 4）绿地率 绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面 积的比例。