第九章 租.ppt

第九章 租赁 教学内容 1.租赁概念和分类 2.租赁业务的相关概念 3.承租人对经营租赁的会计处理 4.承租人对融资租赁的会计处理 5.出租人对经营租赁的会计处理 6.出租人对融资租赁的会计处理 7.售后租回交易的会计处理 8.租赁业务相关信息的列报 1.租赁的概念和分类 租赁的概念 定义 指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 性质 以资产为媒介，以租金为纽带，连接出租、承租双方的一种特殊业务，体现的是双方在资产使用权上的相互关系。 1.租赁的概念和分类 以租赁双方对租赁物所承担的风险和报酬为标准分类 融资租赁 指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 经营租赁 指除融资租赁以外的其他租赁。 1.租赁的概念和分类 符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （3）即使资产的所有权不转移，但是，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%及其以上）。 （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于（90%及其以上）租赁开始日租赁资产公允价值。