2014汤阴县房地产市场调研报告.docxVIP

2014河南省安阳市汤阴县房地产市场调研报告资产运营事业部市场开发部2014-11-28目录第一部分　汤阴县城市发展概况.2一、城市发展与人口概况2二、区位与交通优势解析2第二部分　汤阴县房地产整体发展情况及趋势分析4一、汤阴县房地产市场现状分析5二、汤阴县房地产未来发展趋势分析6第三部分　区域个案分析6一、主要楼盘分析6二、重点项目的重点调查内容对比16三、调研结论19第四部分　项目分析19前言：调研时间：2014年11月12日-11月14日调研方式：实地调研调研范围：汤阴县城区第一部分　汤阴县城市发展概况一、城市发展与人口概况 汤阴县位于河南省北部，京广线东侧，属安阳市管辖，面积645.86平方公里，总人口46万人。辖10个乡镇，280个行政村。按照安汤一体化的总体思路，安阳向北扩建新区。安汤新城总体规划的范围为北起南林高速公路，南至汤阴县城北环，西起京广铁路，东至京港澳高速公路，主要涉及宝莲寺镇和汤阴县城北部的区域，总用地52.2平方公里，其中，规划城市建设用地42.4平方公里，宝莲寺部分32.3平方公里，汤阴部分10.7平方公里，预计新城人口40万。按照规划，安汤新城将形成“一带、一轴、五大特色功能区”（一带：羑河生态景观廊道；一轴：安汤新城金融商贸文化轴；五大特色功能区：高校教育功能区、高新产业功能区、生态宜居功能区、科研文化功能区、周易文化功能区）。该规划期限为2012年至2030年，规划期末，将形成“一主一副一新城”的城市等级格局和“两廊一带三区多中心”的地域空间结构，最终建成经济发展、生态环境优美的宜居功能复合新城。二、区位与交通优势解析汤阴自古就是南北通衢要道，地理位置优越、交通便利，汤阴地处安濮鹤经济板块的核心地带，是连南贯北、协同发展的重要节点，是安阳市重要的南部城市组团，区域辐射范围广阔，具有得天独厚的区位优势和战略地位。（一）区位优势突出汤阴东临油城濮阳，西接煤城鹤壁，南依鹤壁新城，北靠古都安阳，是中原经济区建设安濮鹤经济板块重要战略支点城市和核心城市。城际快速通道中华路的北通南延，实现了汤阴与安阳、鹤壁两地城市发展轴的有效对接，形成了安鹤区域经济协调联动发展的大格局。汤阴交通物流枢纽的集聚辐射功能也日益显现，物资流、资金流、信息流、技术流、人才流等要素资源聚集输送更加便利，物流成本最低。区域辐射带动范围广阔。汤阴北距首都北京520公里，邯郸机场83公里；南距省会郑州150公里，新郑国际机场165公里；距离安阳、鹤壁两市城区仅有19公里。以150公里市场为半径，可辐射到4省11市，人口6038万人；以500公里市场为半径，可辐射北京、天津、石家庄、济南、郑州、太原等省辖以上城市29个，人口达3.76亿。（二）交通便利快捷一是“双十字架”铁路网汇集。京广铁路、京港高速铁路和晋豫鲁铁路通道在汤阴形成了双十字交叉。晋豫鲁铁路通道与京广铁路在汤阴交汇，成为与京广铁路的唯一接点。正在汤阴建设的万吨级铁路中枢站——安阳南站，建设有陆地港和保税区，货物可就地报关经日照港直接出口。二是“三纵三横”公路网交织。107国道、京港澳高速、中华路纵贯南北，302省道、019县道、021县道横贯东西，公路交通便利发达。三是豫东北机场即将动工建设。正在筹备的安阳豫东北机场已被正式列入国家民航“十二五”发展规划。该机场属于新郑国际机场的备用机场，重点服务安阳、鹤壁、濮阳三市，随着机场建设并投入使用，将使汤阴县交通优势进一步显现。（三）物流优势明显铁路港、航空港、公路港“三位一体”的现代物流体系正逐步形成。全力推进正在建设的万吨级铁路中枢站安阳南站与山东日照港的合作，积极推进豫东北机场建设，依托机场建立航空物流港，力争成为郑州机场的重要支线机场。依托晋豫鲁铁路专用线货运站场，建设规划面积3平方公里的豫北大型仓储物流基地，为产业园区内企业生产经营活动提供优质高效全方位物流运输服务。其中，广东林安集团总投资30亿元的商贸物流园项目、河南公路港务局集团总投资15亿元的安阳路港国际综合物流园项目即将落户。河南安运交通运输有限公司仓储物流基地项目、河南万庄农资集团总投资26亿元的万庄国际物流园项目已经开工建设。独特的地理区位和便捷的水陆空立体交通网络，使各种优势资源在汤阴汇聚，汤阴已经成为了中原地区乃至全国重要的产业梯度转移承接区和产品扩散地。第二部分　汤阴县房地产整体发展情况及趋势分析汤阴县房地产市场现状分析（一）汤阴县整体发展及规划①汤阴县城区发展板块分解为老城区、北部城市发展区、东部产业发展区；其中东部产业发展区主要以发展工业为主，北部城市发展区为汤阴县城市外延重点方向区域，未来政府机构北迁，形成行政区将拉动北区建设。②汤阴县总人口约50万，城区人口约8万，随着“安汤一体化”战略决策的推进、城市的建设以及县城城市框架的外延，城区人口将会