2014年1月市场调研报告-温州城市建设开发有限公司.docVIP

. 温州城市建设开发有限公司 市 场 分 析 报 告 201401刊 市场营销部 目 录 城开房产月行业概况--------------------------------------------------------3 政策及新闻动态--------------------------------------------------------------4 一级市场动态分析------------------------------------------------------------7 二级市场动态分析----------------------------------------------------------11 城开动态------------------------------------------------------------------13房产营销动态---------------------------------------------------------------14 竞品楼盘户型品鉴---------------------------------------------------------- 17 文章推荐《户型设计的110个细节》----------------------------------------- 19 城开 房产行业概况 重点相关新闻 1.1 国土部酝酿统一数据平台 宅基地有望办理产权证； 1.2 万科创新纪录 13年销售额1709亿； 1.3 瓯飞起步区主堤合拢 温州向东海拿地3.44万亩； 1.4 鹿城今年首批百亿重大工程集中开工； 土地一级市场概况 2014年1月，全市拟出让20宗地块（584.37亩），成功出让13宗（360.29亩）。起始总金额15.25亿元，中标总金额16.55亿元，整体溢价率为6.8%。1月成交地块主要集中在鹿城区，瓯海区，龙湾区，乐清市，瑞安市，苍南县，泰顺县，永嘉县。 1月7日，温州滨江商务区01-01-29地块由浙江新中梁等联合体以34900万投得，楼面价15753元/平方，涨幅22%。 1月10日，曾两次流拍的市区广化单元黄龙商贸城街坊C-28a号地块，被中通地产以21389万元竞得，涨幅4.9%。 1月15日，新大诚置业有限公司以76950万元拿下瓯海中心单元D-02b地块，楼面价7248元/平方，涨幅6.3%。 1月份，郊县土地市场较为冷清，其中乐清市流标3宗地块，苍南县流标1宗地块。 2月瓯海区计划集中出让7宗地块。2月18日，温州德信生态园置业有限公司以69600万元投得34.38亩的温州生态园黄屿片A10地块，楼面价10122元/平方。 2014年，温州市区计划供应土地在2000亩左右，其中商住用房建设用地在1000亩左右，整体供应较13年少。 商品房二级市场概况 2014年1月，温州市区新增批准预售面积为19.29万平方米。住宅成交面积为9万方，环比减少3.6%，成交套数742套，环比减少3.1%。 本月 我市新增6个新盘。1月18日，德信·爱琴海岸开盘，表现并不理想，截至2月14日房管局销售备案率仅57%。同日，万科·珑庭开盘，至2月14日，只去化54套，成交率仅20%。 2、3月份，德信·湖滨1号、香缇公馆二期、金域传奇等项目即将开盘。 三级市场： 二手房方面，一直处于低迷状态。春节过后，市区住宅租赁市场升温明显。中介接到的求租与带看数量均有所提升。 政 策 及 新 闻 动 态 2014年，温州市区计划供应土地仅2000亩左右，其中商住用房建设用地1000亩左右。较2013年大幅下降。 中梁抓住市政府对于七都岛的未来规划，拿下七都商住地块，应时发展项目，值得期待。 一、全国篇 政策资讯 1.1公积金购房结清再贷等5年 第三套房不予贷款 中央国家机关住房资金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》，对“国管公积金”设定了二次贷款年限、三次贷款停贷、个贷最高上限等三道“门槛”。自今年1月1日起，中央国家机关、央企职工使用“国管公积金”，均受该三道“门槛”约束。　 国土部酝酿统一数据平台 宅基地有望办理产权证 21世纪经济报道记者获悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。 国土部:禁止城里人到农村买地建房逆城镇化 国