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商业区策划书Business ?district programming城规131[摘 要] 随着社会的发展，人们生活水平的提高。商业区的功能也愈加丰富，从原来单一的购物功能向多功能休闲、消费拓展。它包括购物、娱乐、休闲、餐饮等多方面的功能。而街道也由单纯的通道转为满足人们视觉、心理、生理的空间。[关键词] 商业区 规划 设计[Abstract] With the development of society, and the improvement of peoples living standard.The function of the business district is become more and more abundant.From the single shopping function to multi functional leisure.It includes shopping, entertainment, leisure, catering, and other aspects of the function.What’s more,street became meet peoples visual, psychological and physiological space[Key words] Business district Planning Design目录概述规划条件Swot分析商业区定位五、规划原则和中心思想六、规划要求七、整体规划策略建议八、规划的基本内容建议九、案例分析——上海新天地十、策划矩阵及价值排序十一、设计任务书概述方案目的： 在昆明市呈贡区联大街地铁站北，面向呈贡新区未来发展的前景，规划建设以商业零售为主体，及与之配套的餐饮、文化娱乐、金融等功能构成的综合功能商业区。主要问题：首次接触商业规划，欠缺对商业的了解。设计考虑因素①服务对象：以白龙潭社区等居住区的居民、大学城的学生为主，另外还有附近的回回营村等村庄的村民。因此产品已中高端为主，配置以少部分低端产品。②交通：用地周围有祥园街、、聚贤街及景明北路等，紧挨联大街地铁站。需根据道路等级适当退距、选择建筑主要开口、规划地下车库出入口。③功能分区：需要根据出入口和功能需要，合理规划主力店、零售店、餐饮娱乐等商业性质的店铺，以及酒店、办公、住区等功能空间。方案进度表阶段环节周次环节内容与要求第一阶段1-2现场调研，收集资料。规划纲要和初步构想。设计一草第二阶段3-5设计二草，总平面图。规划功能空间。第三阶段6-7设计三草。分析计算技术经济指标。进行环境设计。设计定案。第四阶段8-9制作完成所有图纸，得出成果。规划条件城市背景：场地位于昆明市呈贡区。明地处云贵高原中部，是滇中城市群的核心圈，全市常住人口662.6万人，其中城镇常住人口457.5万。昆明市开放而时尚，浓缩了云南的区位优势，从两千多年前的“南方丝绸之路”到开放的昆明一直是东亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易往来及政治联系的陆路枢纽。“中国昆明出口商品交易会”、“中国国际旅游交易会”、“中国昆明国际旅游节”使昆明成为中国主要的会展城市之一。基地基本情况：本案位于呈贡大学城附近，地势较平坦，用地方正，面积约10ha。用地内没有水体和需保护的文物、建筑。北临祥园街，南挨联大街，东靠彩云路，西接春融东路。紧挨联大街地铁站。周围有013县道，景明北路，聚贤街，锦绣大街等。交通便捷。规划市场条件：昆明市发展较为迅速，呈贡区正在开发，第三产业需求量大。商业区的建成，促进消费带动第三产业以及经济发展。商业区从某种角度标榜一个地区的发展。呈贡区没有类似于万达一样的大型商业综合体，商业以分散的中小型超市、不成规模的商业街（如聚贤街）为主，综合竞争力弱，开发大型商业区吸引力大，加之便捷的交通道路和庞大的服务人群，竞争力强，发展前景好。三、swot分析（1）优势：处于新开发区，发展前景好。服务人群庞大，客源广，除正在新建的居住区外，还有王家营村、白龙潭社区、回回营村、云南师范大学呈贡校区、昆明理工大学呈贡校区，距离较远但来往交通方便的云南民族大学，以及周边其他各村落和社区。（2）劣势：四周临路，特别是南面临主干道彩云路，人流车流量大，地下车库出入口位置选择不对或是道路处理不好会导致交通隐患。本案周围的规划建设建设周期长、投资风险较大。（3）机会：有庞大的客源；能填补呈贡大学城大型商业区的空缺。四、商业区定位（1）项目在大学城的定位：项目为呈贡大学城综合性商业规划，将会成为大学城商业中心，。为广大学生和市民提供一个功能齐全的购物休闲中心。（2）项目战略定位：以带呈贡大学城的商业经济发展为目的，增添呈贡新区活力、集购物、金融、文化、娱乐和居住一体的商业发展模式。发展以中高