酒店公寓转让合同20161109(接受修改稿).docxVIP

酒店公寓转让合同合同双方当事人转让人：海南华瑞联合投资有限公司 注册地址：海南省海口市龙华区海秀中路96号奥林匹克花园6号楼29A房 营业执照注册号：460000000259966法定代表人：贾宇锐 联系电话：0898政编码：570100受让人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 身份证明类别： 号码： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 【委托代理人】姓名： 国籍： 身份证明类别： 号码： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，转让人与受让人在平等、自愿、协商一致的基础上就中州国际大酒店自主经营性酒店公寓使用权转让达成如下协议：项目建设依据转让人取得位于三亚市天涯区凤凰路（原海榆西线）以北、市政规划路（原西线高速公路）西侧编号为26-10-30地块的土地使用权。该地块面积为66126.59平方米，规划用途为旅馆用地，土地使用年限为50年。转让人经批准，在上述地块上建设酒店，【暂定名】中州国际大酒店。（以下简称项目）受让人所受让使用权的酒店公寓基本情况受让人所受让使用权的酒店公寓（以下或简称房屋，其房屋平面图与房屋所在楼层位置图以【附件一】表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【栋】 【区】 【层】 号房。该房屋用途为 酒店公寓 ，属框架结构，层高为 3.0 米，建筑层数为地上 11 层，地下 0 层。该房屋阳台是【非封闭式】。该房屋建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。第三条 转让期限转让人仅对该公寓的使用权作出让渡。使用权转让期限自 年 月 日至 年 月 日，共计20年。在转让人取得的50年土地、房屋使用权期限内，若受让人不提出书面异议，则本合同自动延期，直至转让人取得的房屋使用权终止为止。第四条 计价方式与价款转让人与受让人约定按套计算该房屋20年使用权的转让价款（以下简称“转让费”）：总价为人民币 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第五条 付款方式及期限受让人应通过 次付款，共向转让人支付20年使用权转让费总计人民币 元，具体支付方式如下：1、受让人在 年 月 日前向转让人支付第一笔转让费为总价的 %，即人民币 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 2、受让人在 年 月 日前向转让人支付第二笔转让费为总价的 %，即人民币 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 3、受让人在 年 月 日前向转让人支付第三笔转让费为总价的 %，即人民币 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 4、受让人在 年 月 日前向转让人支付第四笔转让费为总价的 %，即人民币 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 上述款项支付时间以转让人现金收讫日期或者受让人所提供的银行支付证明为准。 第六条 受让人逾期付款的违约责任 受让人如未按本合同规定时间付款，按下列方式处理：逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付完毕之日止，受让人按日向转让人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，转让人有权解除合同。转让人解除合同的，受让人按转让总价款的3%向转让人支付违约金（此处违约金与第一款违约金相互独立）。受让人愿意继续履行合同的，经转让人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付完毕之日止，受让人按日向转让人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第七条 交付期限转让人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件之一，并符合本合同约定的房屋交付受让人使用：1、该房屋经政府主管部门综合验收合格。2、该房屋经政府主管部门分期综合验收合格。3、该房屋取得房屋交付使用批准文件。4、该房屋经政府主管部门验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，转让人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且转让人在发生之日起30日内告知受让人的；由于法律法规、政府的有关规定、政策变化等原因需要延期的； 3、因规划、设计变更引起需要延期的；4、受让人未按本合同的约定履行义务的。第八条 转让人逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外，转让人如未按本合同规定的期限将该房屋交付受让人使用，按下列方式处理：逾期不超过60日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，转让人按日向受让人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，受让人有权解除合同。转让人应当自受让人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按受让人累计已付款的3%向受让人支付违