升龙城交房准0.doc

升 龙 城 交房标准手册 洛阳尚锦置业有限公司 2013.04 目 录 法律标准 一、交房法律法规依据 ………………………………………………………………………………………………3 二、《单体验收标准》 …………………………………………………………………………………………………4 三、《消防验收标准》 …………………………………………………………………………………………………5 第二章 施工规范验收标准 一、《分户验收依据》 …………………………………………………………………………………………………7 二、《分户验收内容》 …………………………………………………………………………………………………7 三、《施工规范标准》 …………………………………………………………………………………………………7 第三章 物业标准 一、《承接查验的依据》……………………………………………………………………………………………… 9 二、《承接查验的程序》……………………………………………………………………………………………… 9 三、《资料接管验收内容》 ……………………………………………………………………………………………9 四、《资料接管验收流程》……………………………………………………………………………………………10 五、《资料接管验收遗留问题的处理》………………………………………………………………………………10 六、《注意事项》………………………………………………………………………………………………………10 七、《备案手续》 …………………………………………………………………………………………………… 11 附件一：《毛胚房、物业共用部位、共用设施设备验收标准》……………………………………………………12 附件二：《住宅工程质量分户验收表》………………………………………………………………………………52 附件三：《房屋交接验收表》………………………………………………………………………………53 附件四：《风管漏风检测记录表》……………………………………………………………………………………58 附件五：《公建设施验收记录表》……………………………………………………………………………………59 附件六：《火灾自动报警系统调试报告》……………………………………………………………………………60 附件七：《冷冻水管道压力试验报告》………………………………………………………………………………61 附件八：《绿化工程竣工验收单》……………………………………………………………………………………62 附件九：《暖通系统验收及表格》……………………………………………………………………………………63 附件十：《设备单机试验记录》………………………………………………………………………………………64 附件十一：《物业工程移交项目表（一）、（二）、（三）》 …………………………………………………………65 附件十二：《系统竣工表》……………………………………………………………………………………………68 附件十三：《消防系统验收表》………………………………………………………………………………………70 附件十四：《隐蔽工程验收记录》……………………………………………………………………………………71 附件十五：《工作联系单》……………………………………………………………………………………………72 附件十六：《资料交接清单》…………………………………………………………………………………………73 附件十七：《升龙城B区接管验收计划表》…………………………………………………………………………76 第四章 以往交房经验 《业主关注或反响较大问题》 ………………………………………………………………………………………78 第一章 法律标准 一、交房法律法规依据 1、《中华人民共和国合同法》 第二百七十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 3、《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 4、《城市房地产开发经营