黎香湖风情小镇策划思路汇报131227.pptxVIP

南川区黎香风情小镇策划思路汇报南川区黎香风情小镇策划思路汇报2013.122013.12目标黎香湖生态旅游配套区南川区风情小镇示范区重庆市缤纷乐活度假城大 纲第一篇：思考项目开发背景与优劣分析第二篇：破局项目资源挖掘与控规优化第三篇：实现项目功能构建与开发思路第四篇：升华项目用地保障与蓝图展望目 录第一篇：思考项目开发背景与优劣分析第二篇：破局项目资源挖掘与控规优化第三篇：实现项目功能构建与开发思路第四篇：升华项目用地保障与蓝图展望目 录项目开发背景与优劣分析第一篇:项目开发背景1 ：项目优劣分析2 ：ONE开发背景开发背景一：休闲度假及乡村游成为旅游趋势随着人均GDP的增长，度假需求普遍产生，重庆已进入休闲旅游阶段；重庆经济的快速发展，旅游度假物业开发机遇显现，乡村游更受都市群体热衷；比较项城市20052006200720082009……2012GDP（亿元） 重庆30703492412350975856……11459重庆主城12951515179321892600　……4955人均GDP （元）重庆1097212457146601802522814……39083重庆主城20266232242695632299　38000……62309按世界旅游发展规律：当人均GDP达到1000美元时，旅游的主要形态为观光旅游；当人均GDP达到2000美元时，旅游的主要形态表现为休闲旅游；当人均GDP达到3000美元时，旅游的主要形态表现为度假旅游。由此可见重庆已进入休闲旅游阶段。2012年元旦期间，重庆乡村游同比增长75.4％,自驾游客占乡村旅游者总数的90％以上开发背景开发背景二：中央政治局召开会议提出”要走新型城镇化道路”12月3日中共中央政治局召开会议分析2014年经济工作，会议提出，“要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划。”从中央政策表述看，新型城镇化的四个战略重点将全面展开第一，促进农业转移人口的市民化重点在推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，实现义务教育、就业服务、社会保障、基本医疗、保障性住房等覆盖城镇常住人口。 第二，优化城市化布局和形态主要以城市群形式优化。重点是优化提升东部地区城市群，培育发展中西部地区城市群，用综合交通网络和信息化网络把大中小城市和小城镇连接起来。 第三，提高城市可持续发展能力。优化城市空间结构，完善城镇基础设施和公共服务设施，提升社会服务和居住服务水平。推进创新城市、绿色城市、智慧城市和人文城市建设。 第四，推动城乡发展一体化着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化。加快推进农业现代化，建设农民幸福生活的美好家园。 开发背景开发背景三：生态大观园的旅游产业布局的规划，助推旅游地产发展园区定位：重庆近郊生态休闲观光旅游度假区、国家级现代农业展示区。园区目标：到2020年，示范区经济总量年均增长15%，达到50亿元左右；人均收入达到2万元以上；建成重庆市绿色蔬菜等“六大农业基地”，打造生态农业示范区和农业观光、休闲、养老、度假基地。生态农业园区产业布局产业分布一心两区两带功能定位一心大观镇镇区生态农业综合配套服务中心两区黎香湖湖区天都湖湖区以黎香湖湖区为中心的中高端休闲度假功能区；以天都湖湖区为核心的体验娱乐功能。两带龙川江经济带黎天休闲度假旅游带龙川江经济带是主要的农工生产区、水体休闲旅游观光带；黎天休闲度假旅游带是旅游资源品质最高地区，两区—黎香湖湖区两带—黎天休闲度假旅游带两区—天都湖湖区一心—大观镇镇区两带—龙川江经济带开发背景项目开发背景四：中国海外集团开发黎香湖核心区，引领区域旅游地产发展中海黎香湖项目将打造成渝南黔北乃至西南地区集休闲度假、地产旅游和统筹城乡于一体的生态旅游示范区，成为建设生态南川、宜居南川的载体和名片。中海黎香湖项目规划定位为中国首个“万亩庄园国际休闲养生区” 。项目占地约23423亩，建筑面积：3300亩，容积率为0.35，绿化率64%，产品形态包括洋房、别墅、公寓。本案中海黎香湖开发背景项目开发背景五：同邦公司打造黎香湖集镇配套，服务乡镇并配套中海黎香湖同邦公司打造的黎香湖集镇，不仅作为中海黎香湖的配套服务区，而且作为黎香湖镇及周边乡镇的集镇配套功能区，兼具行政、教育、商业，住宅、医疗、市政等复合城市功能。开发背景小结助推黎香湖旅游走向成熟五大开发背景目 录项目开发背景与优劣分析第一篇:项目开发背景价值点分析1 ：项目优劣分析2 ：不利点分析ONE优劣分析优势一：良好的区位交通优势，区域对旅游人群的吸引力较强。项目位于南川区生态大观园黎香湖镇，距重庆主城区约80公里，车程一小时，属于“重庆1小时都市圈”，项目距南川区30公里，车程30分钟，区位优势明显。项目区域与重庆主城区未来规划有渝湘高速铁路和两江新区至南川的高速公路两条重大的交通工程，交通十