(关于中国住宅土地使用权70年.docVIP

再过50年，中国很多住宅土地使用权70年期限将到期。关于是否有偿还是无偿续期，很多人都在讨论，我想在这里谈一下我的看法。 第一个问题：为什么是70年？ [ 转自铁血社区 / ] 上世纪80年代末，中国颁布了关于住宅土地使用权一系列的方案。为什么不是永久，为什么是70年，这是因为，当时解决不了这个问题，所以就定了一个70年，认为或许70年就能解决这个问题了。中国是社会主义国家，所谓社会主义国家就是所有的东西都是社会所有的，而不是你个人所有的，你只有使用权，没有所有权。国家的一切都是人民所共有的。 第二个问题：是否应该有偿续期？ 我个人的观点在不同时期也有过变动，就我个人而言，只要是一个正常人，肯定希望是免费续期的，那么我买了这套房子，我就可以永远的住下去了。可是我们忽略了一个非常严重的问题。那就是财富的不均衡。 几千年来，地主，农奴主因为拥有大部分土地的所有权，所以他们支配了大多数百姓，正是因为他们的存在，大多数人都被他们所压迫，所剥削，无数的奴隶，佃农出现。 最初的大地主其实就是封建皇室和贵族，后来资产阶级新贵族出现。然而资产阶级手里即使有再多的钱，但是土地的所有权还是属于皇室和贵族所有。在这种严重的不平等的情况下，资产阶级推翻了封建阶级，实行了相对彻底的自由贸易。可是不久问题又出现了，由于资产阶级允许的土地私有制，导致大量土地被个别少数的大资产阶级所拥有，再次导致了大多数人的生活失去了保障。在这个时候有一个人出现了，他就是马克思，剥削，剩余价值等词语出现在我们的视线中，他提出了社会主义和共产主义。 后来资本主义国家也认识到了这么一个问题，但是他们如何去解决被剥削者和剥削者的矛盾呢？于是，他们使用了2个法宝，法律和税收。政府干预在默默的实施着，渐渐的改变了资本主义国家的本质。所以我认为，现在的世界上的大部分资本主义国家其实已经不是彻底的资本主义国家了。很多人会说“这怎么可能”。其实这并不矛盾。因为按照马克思的观点。资本主义发展到一定的程度就会进入社会主义。 [ 转自铁血社区 / ] 以美国为例，美国是如何调剂资产阶级和普通大众的关系以达到国家稳定发展的。 第一是提高福利，这个我们大家都知道 第二是提高收入 第三是教育 最重要的一点是富人税，也就是收入越多，你需要缴纳越多的税。 他们是如何遏制土地私有化的？ [ 转自铁血社区 / ] 那就是房屋税。美国的房屋税达到了让一般人无法承受的地步。 看一个实际点的数字 :美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税 这是什么概念呢？也就是说相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。 如果你不交的结果就是，你的房屋会被廉价的拍卖掉。 这就是为什么，在美国，我们可以经常看到房屋会1美元挂牌，而无人问津的现象。 而反观中国呢？中国人购买下房屋以后，除了物业费，其实没什么其他的需要支付的。如果中国政府70年后不收回，让土地私有化的结果是什么呢？ [ 转自铁血社区 / ] 或许大家只想着自己不付钱，可是你想过没有。在中国拥有几百亿，几千亿的那些人，他们会怎么样？ 买下中国的土地，抬高房价，然后新出生的那些孩子们他们的房子怎么办？你的孩子，你孩子的孩子，将成为新世纪的奴隶。 所以房屋私有化的问题，在中国是不能被接受的，在任何国家都是无法被接受的。只不过大家使用的方式不同而已。在美国，ok你要房屋，我给你，每年缴税，没错这房子是你的，但是你必须缴税，按你的面积，面积越多缴税越多，否则就没收。 如何解决房屋的问题？ 我提出的观点就是，不要全部免费，但也不能全部收费。也就是一个折中的方案。 为什么不能全部免费，全部免费就会出现我刚才说的现象，那些拥有无数财产的人就会成为新地主。 [ 转自铁血社区 / ] 为什么不能全部收费，或者缴税？因为会造成N多的流浪汉，美国有很多没有房子的流浪汉，这次次贷危机以后会更多。 那么怎么实行，按活着的人的人头给予定量的免费。比如，你活着，你可以享受一定的免费面积永久使用权[比如35平方米]，但是其他面积到了指定的时期必须缴纳税收或者重新购买。 那么这是什么概念呢？也就是说，假如你一家3口人，那么你一家购买下一套105平方米的住房，你可以永久居住，但是如果你买了160平方米的住房，70年后[或者一定的年后]你需要支付另外的55平方米的税收或者重新购买那55平方米，以此类推。[注意，这里所谓的3口人是指活着的人，且每个人有且仅有1个35平米的免费续费权，如果有人逝世了，国家有权收回那35平方米，当然你也可以为那35平米缴税或重新购买] 我觉得只有这样，既有了保障，但是也遏制了那些大资产阶级。