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2011年阜阳市房地产市场监测报告 阜阳市房地产管理局 阜阳市房地产业协会 （2012年元月5日） 一、房地产市场基本情况 2011年是房地产调控政策集中发力的一年，在以“双限”为主要特色的政策影响下，2011年下半年开始成交量下滑，观望情绪加剧成为市场主旋律，从我市一年来楼市的发展来看其主要特点是：土地市场略显冷清，开发指标增长迅速，建设规模快速增长，销售市场出现下滑，住房销售均价增幅放缓。 2011年我市房地产建设规模 单位：万平方米、万元 面积(总额) 上年同期 增(减)幅 土地购置 154.5 209.97 -26.4% 房地产开发投资 76.9 50.92 51.02% 商品房施工总面积 701.8 565.9 24.01% 其中:新开工面积 348.1 228.04 52.6% 竣工面积 119.2 97.8 21.8% （一）土地市场 2011年，我市房地产开发购置土地面积154.5万m2，同比下降26.4%，其中阜阳城区购置土地24宗，102.24万m2，同比下降5.5%，特别是第4季度土地成交为零，全年出现多幅地块以底价成交，并出现流拍现象。 （二）房地产开发投资 2011年，我市共完成房地产开发投资76.9亿元，同比上涨51.02%，投资的快速增长，主要依赖于保障性住房建设力度的加大。 （三）房地产供给市场 2011年，我市商品房（包括保