(企业租金全面持续上涨对服务业企业影响较大.docVIP

一是旅客运输结构发生变化，公路客运受铁路冲击严重。二是电子商务、物流业快速发展，短途旅客相应减少。三是私家车迅猛增长，旅客出行有了新选择。四是出租汽车争抢客源等不利因素影响了客流量。部分服务业收费大幅上涨 ??? 据德惠市服务业价格监测显示，2013年以来，德惠市部分服务行业收费价格同比大幅上涨。　 ??? 一是服装加工清洗业。普通料成衣加工费由2012年75元/套，上涨到80元/套，同比上涨6.7%；毛料成衣加工费由100元/套上涨到120元/套，同比上涨20%。同时清洗羽绒服的价格也由10元/件上涨到12元/件，同比上涨20%。　 ??? 二是教育服务业。公立学前教育的幼儿园收费由2012年的300元/人，上涨到450元/人，同比上涨50%。同时私立幼儿园也350元，上涨到450元，同比上涨28.6%。 　 ??? 三是建筑装潢维修业。室内装潢瓦工收费由2012年的25元/㎡，上涨到30元/㎡，同比上涨20%；油工涂内墙乳胶漆收费也由8元/㎡，上涨到10元/㎡，同比上涨25%。　 ??? 四是餐饮服务业。据调查，一般中低档饭店的菜肴收费标准，比2012年提高了10%左右，而高档的宾馆、酒店收费标准，比2012年高出20—40%不等。　 ??? 影响服务业价格上涨有以下两点原因：　 ??? 一是社会整体工资水平提高，带动服务行业从业人员工资上涨，提高了企业的用人成本，降低了企业的生产效益，导致服务业收费标准上升。　 ??? 二是随着全社会整体物价的上涨，增加了企业的生产成本，减少了企业的利润空间，企业通过提高收费标准来补充利润损失。 企业租金全面持续上涨 对服务业企业影响较大 一、企业租金全面持续上涨 据在万州区的调查，由于近年来房地产价格的持续上涨，企业房租成本随之上涨。万州区鑫国印务有限公司2012年2月在城区租赁厂房1100平方米，租期3年，月租金8元∕㎡，以后每年按10.0%递增。重庆大海汽车维修服务有限公司2010年1月在城区租赁厂房1200平方米，租期3年，当年租金10万元，以后每年递增10.0%；2013年1月到期续租，租期仍为3年，今年租金为20万元，比2012年增加了7万元，涨幅为53.8%，以后每年递增10.0%。国家级万州经济技术开发区厂房月租金2011年为5元∕㎡(包含物业管理费)，2013年则为6元∕㎡，上涨幅度达20.0%。涪陵区各企业租用厂房因地理位置不同而租金标准各异，但租赁价格整体呈持续上涨趋势。调查的5家企业2008年租用厂房总租金支出为56万元，到2013年总租金支出上涨为117.4万元，平均租赁单价由2008年的每月3.1元/平方米上涨到2013年的每月6.3元/平方米，上涨幅度高达1倍以上，在一定程度上推高了企业的经营成本。武隆县调查的54户企业中，有22户企业年租金同比上涨达10.0%以上，占40.7%。武隆县超越电器销售有限公司等企业近年来的租金年涨幅都在10.0%以上，有19户企业租金同比上涨在10.0%以下，占35.2%。潼南县多数农业企业都是以每亩稻谷核算租金，以当年市场价格为计价依据，随着农产品市场价格的波动，该县各地的土地流转租金呈逐年上涨态势。工业企业租金涨幅相对平稳，有的企业根据房屋租金的市场行情确定租金增幅，但规定了租期内的租金上限，而有的企业租金则是以平均增幅每年递增，如潼南凌峰橡塑有限公司厂房租金年均涨幅为5.0%。商业企业租金涨幅相对较大，从调查的企业来看，商业企业门市和库房租金每年以10.0%左右的幅度递增，无形中增加了企业的经营成本。永川区工业企业平均租金涨幅在5.0%左右，如永川林磊采石场、吉安金镇金宝碎石厂、重庆市永川区常青矸石砖有限责任公司等企业五年内租金每年递增5.0%，到期再议新合约。 二、租金上涨对服务业企业的影响较大 企业租金全面持续上涨必然对其生产经营产生一定影响，但由于各行业的属性差异导致租金在其经营成本或收入中的占比有所不同。服务业企业主要租用的是商铺门面，近年来商业地产价格猛涨带来了商用房租金大幅上涨，就造成了租金对服务业企业影响较大的现状。据在潼南县的调查，农业企业租金占经营成本的25.0-40.0%，占总收入（或税前利润）的15.0-30.0%。工业企业租金占经营成本的1.0-5.0%，占总收入（或税前利润）的0.5-1.5%。商业企业租金在经营成本中的占比达到40.0%左右，占总收入（或税前利润）的30.0%左右。农业及商业企业租金占比较高，加之商业企业租金涨幅偏大，故对其生产经营的影响也较大，而工业企业租金占比较小，对生产经营的影响也相对较小。据在武隆县的调查，房屋门面租金上涨较快，对批发零售和住宿餐饮企业影响较大，调查的房屋门面租金占生产经营成本20.0%以上的6户企业全部是这两个行业，在调查的33户批发