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白云区私人建房30问 一、白云区私人住宅的报建形式主要有哪几种？ 答：原状改造、拆旧建新(含扩建、加层)和新建。 二、原状改造、拆旧建新和新建的涵义是什么？ 答：1、原状改造是指不改变原有房屋的建筑位置、使用性质，不扩大外轮廓尺寸，不增加原有房屋的建筑面积、建筑层数、建筑高度的建筑工程。主要适用于街道辖区的私人住宅。 2、拆旧建新（含扩建和加层）是指拆除原有房屋后，按城市规划、村庄规划等规划要求进行建设的建筑工程，其建筑层数不超过三层加梯屋。主要适用于中心镇辖区的私人住宅。 3、新建私人住宅是指按照村民住宅布点规划,村委会申请新增村民住宅建设用地并获批准后，建设农民公寓式和非公寓式的住宅。主要适用于中心镇辖区的私人住宅。 三、私人住宅原状改造应具备什么条件？ 答：1、应持有房产证或国土房管部门核发的有效的房产证明文件；若持有的是宅基地使用证，应先到区国土房管分局办理换发产权证手续； 2、经房屋安全鉴定为需拆除重建的危房。 四、持《宅基地使用证》如何申请换发产权证？ 答：1、申请人备件申请； 2、持《宅基地使用证》或《广州市农村居民住宅建设用地批准书》查册； 3、委托白云区房地产测绘所（区政务服务中心二楼）测绘；4、张贴确权公告（公告期限为15日）、房屋超用地处罚、刊登遗失声明（用地来源文件遗失的）； 5、申请人填表，登记窗口受理收件； 6、审核； 7、缮证； 8、窗口领证。 （以上程序除委托白云区房地产测绘所测绘外，其余程序均在区政务服务中心的区房地产交易登记中心办理） 五、持《宅基地使用证》申请换发产权证需提交什么材料？ 答：1、广州市私有（公有）房屋及用地登记申请书（原件）； 2、房屋面积测绘成果报告书（原件）；3、用地来源文件（原件）； 4、房屋报建文件（原件）；5、申请单位用地及房屋来源报告（原件），需上级主管部门加具意见；6、派出所门牌证明（原件）；7、公告相片；8、分家析产公证书或继承公证书（原件）；9、身份证明；10、其他证明文件。（备齐以上资料到区政务服务中心的区房地产交易登记中心窗口办理） 六、申请办理私人住宅原状改造报建手续需提交什么材料？ 答：1、书面申请报告、立案申请表，申请人委托他人办理的应出具授权委托书（各一份）； 2、白云区房屋安全鉴定所出具的房屋安全鉴定书（复印件一份）； 3、房产证或国土房管部门核发的有效的房产证明文件（复印件一份）； 4、持证人和本址常住人口的身份证和户口簿（复印件一份，核对原件）； 5、四邻协议（内容包括房屋四至图，四邻房屋业主签名及村、社加盖公章同意房屋进行原状改造）； 6、建筑设计图（一式两份）；7、1:500或1∶2000地形图（一式两份）； 8、房屋的原状设计图和照片。 （备齐以上资料到区政务服务中心的区规划分局窗口入案） 七、私人住宅拆旧建新应具备什么条件？ 答：1、必须持有《广州市农村居民住宅建设用地批准书》、房产证或国土房管部门核发的有效的房产证明文件； 2、房屋安全鉴定结果为C级以上的危房； 3、经镇人民政府核实，申请者应符合“一户一宅”的条件； 4、申请拆旧建新的房屋必须属于房屋所在村的本村村民所有（若原为本村村民，但现非本村村民的，须经公安部门提供原籍证明）； 5、必须符合城市规划、村民住宅布点规划、村庄规划等。 八、持有《宅基地使用证》的房屋是否能办理拆旧建新报建手续？ 答：不能。应先到区国土房管分局办理《广州市农村居民住宅建设用地批准书》。 九、持有《宅基地使用证》的房屋申请办理《广州市农村居民住宅建设用地批准书》的程序是什么？ 答：1、申请人到白云区房屋安全鉴定所申请办理房屋安全鉴定，鉴定结果应为C级以上的危房； 2、经镇人民政府、街道办事处核实，申请者应符合“一户一宅”的条件； 3、申请人到区规划分局办理符合现行城市规划的意见；4、申请人向镇规划建设办或街道城管科领取《广州市农村居民住宅改（拆）房屋建设用地申请表》，并如实填写；5、申请人将表格及资料送村委会（或村集体经济组织）加具意见并盖章后送镇规划建设办或街道城管科审核； 6、镇规划建设办或街道城管科对申请人提交的资料、表格审查后加具意见并盖章，分批次送区政务服务中心的区国土房管分局窗口入案； 7、区国土房管分局审核批准后，通知镇规划建设办或街道城管科领取《广州市农村居民住宅建设用地批准书》，再由镇规划建设办或街道城管科发放给申请者； 8、申请人凭《广州市农村居民住宅建设用地批准书》到区规划分局办理报建手续后方能使用土地。 十、持有《宅基地使用证》的房屋申请办理《广州市农村居民住宅建设用地批准书》需提交什么材料？ 答：1、宅基地使用证原件；2、申请人拆旧建新用地申请书； 3、申请人身份证和户口簿复