7-技术专题住宅价格制定全解.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 价格杆杠－景观朝向差的单位用抛物线销控系数修正 中期 自住为主 空间与景观空气并重 价格敏感度高 产品质素★★★ 前期 自住 景观型客户 价格敏感度低 产品质素★★★★ 后期：价格标杆 自住为主 完全享受型客户 完全不考虑价格，抢到就行 产品质素★★★★★ 中期 投资、自住 空间为主，也考虑景观空气 价格敏感度高 产品质素★★ 前期： 投资、自住 均好型客户 价格敏感度中等 产品质素★★★ 中期 自住 中高享受型 价格敏感度 产品质素★★★★ 前期：低价入市，火爆 投资为主 追求空间型客户 价格敏感度高 产品质素★ 中期 投资、自住 空间与高度并重型 价格敏感度中高 产品质素★★ 前期：通常的滞销单位 自住为主 视野空气享受型客户 价格敏感度中等 产品质素★★ 楼层 低 中 高 差 中 优 景观/朝向 中期 自住为主 空间与景观空气并重 价格敏感度高 产品质素★★★ 前期 自住 景观型客户 价格敏感度低 产品质素★★★★ 后期：价格标杆 自住为主 完全享受型客户 完全不考虑价格，抢到就行 产品质素★★★★★ 中期 投资、自住 空间为主，也考虑景观空气 价格敏感度高 产品质素★★ 前期： 投资、自住 均好型客户 价格敏感度中等 产品质素★★★ 中期 自住 中高享受型 价格敏感度 产品质