798艺术区全解.pptVIP

798艺术区的成因 1. 租金价格适宜。由于经济效益不景气，20世纪90年代798地区部分厂房闲置。1995年798厂区租金0.3元/天?平方米，2004年租金0.726元/天?平方米，2008年一手标示租金约在2元/天?平方米左右，而实际能够租到的价格在4元/天?平方米以上，租期1至6年不等。艺术区从起源到初具规模的13年间，租金价格实际上涨7倍以上。2004年前租金不高的原因之一是这个地方的厂房设计不符合大型企业建产品生产基地，同时厂区及周边道路较窄，不适合建大型物流基地，从而限制了租金的上涨，一度甚至有做豆腐、香肠的小贩 在区域内活动，可见这个地方偏僻和冷落的程度。2004年后租金上涨的直接推动力量是艺术家和艺术机构的规模聚集，推动租金上升，同时存在倒租，从而将租金推到相当于城市中心区写字楼的水平。2001年起艺术家租 用工业厂房后，由于798艺术区艺术活动本身还没有达到可以实现盈亏平衡，艺术家部分采取以商养文的方式，比较典型的是时态空间，通过举办一些商业文化活动，租赁场地获取部分收入，以此维持免费的艺术展览活动所需要的成本支出。其赢利模式是通过艺术活动本身的宣传，提高场所的知名度，把空间租赁给商家举办活动。适宜的租金，是798艺术区形成的比较优势与竞争优势。由此我们也可以这样认为，2001 至2006年，798艺术区所在区域的经济价值完全被低估了，而艺术家发现了这一被低估了