精选课件保障性住房供应体系.pptVIP

多层次、多渠道的住房供应体系 廉租房 经济适用房 限价房 二手房 商品房 针对低收入人群 适合购买力不强的 首次置业者 适合有购买力 的消费者 针对中低收入人群 针对首次置业者 内容提示 1、了解廉租房、经济适用房、双限房、商品房等住宅类型； 2、了解上述类型的住宅所针对的不同消费群体。 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。 廉租住房建设用地，采取划拨方式，保证供应。 廉租住房建设免征行政事业性收费和政府性基金。 廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 张伯申请廉租房补贴，已知他现在一家三口住在18平方米的住房中，现在广州市补贴标准为人均10平方米，每平方米补贴23元，住房补贴按人均住房面积10平方米和现人均住房面积的差额计算， 请计算政府应该向张伯一家发放多少补贴？ 实物配租的廉租住房来源主要包括：　　（一）政府新建、收购的住房；　　（二）腾退的公有住房；　　（三）社会捐赠的住房；　　（四）其他渠道筹集的住房。 廉租住房紧缺的城市，应当通过新建和收购等方式，增加廉租住房实物配租的房源。 土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%。 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 经济适用住房的价格按建设成本确定。 建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。 经济适用房以微利价出售。只售不租。 出售经济适用房实行政府指导价。 购买经济适用房的优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税; 减半征收水电增客费等各种税费; 建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续; 另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。 经济适用房与商品房不同之处 获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制 价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。 商品房出售价格由市场决定。 收益权不同 商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 经济适用房出售后，收益需补交土地出让金之后，剩下的才归个人所有。 双限房指政府公开出让商品住宅用地时，提出销售价格、住宅套型面积、销售对象等限制性要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的商品住宅。 双限：限户型，限房价。 限价房用地采用公开出让的方式进行。 限价房套型建筑面积不得超过90平方米，并在公开出让时明确规定户型、最高售价、销售对象。 限价房销售的一般程序： 一、预登记 二、公开摇珠确定购买顺序 三、实质审核预登记人购房资格 四、购房资格公示 五、签订购房合同 限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。 5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后可以自定价格出售的，能办产权证和国土证的房屋。