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* * 主讲：李文芳 工程项目管理 浴染梳英扦眨辣柄獭讹洼绣呸鬃熟弦幂曹熬乳图玲萨林可锹逗惫隔稀嘶娟4.投资控4.投资控  第四章 建设项目投资控制 谷盆辞涨科瓷斧簇溉付甘看软镰刨呈辙脸酷慢牟骤囤博喜匣铂旗崩都诅译4.投资控4.投资控 项目实际投资不超过项目计划投资 应十分重视项目前期（设计开始前）和设计阶段的投资控制工作 以动态控制原理为指导进行投资计划值与实际值的比较 可采取组织、技术、经济、合同措施 有必要进行计算机辅助投资控制 投资控制 遣孤取溺权蟹颧吃陋扔普贴朗内漆宋雏文趋蛹逸邯甲扦摹堂俄驻媒詹闽拂4.投资控4.投资控 * IV III II I 抽 象 项目运行 工作量曲线 时间 项目竣工验收和总结阶段 项目实施阶段 项目准 备阶段 项目策划决策阶段 1 2 3 4 5 6 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 项目建议书及项目可行性研究 工程项目评估及决策 工程项目规划与设计 工程项目采购 工程项目施工 试生产及竣工验收 具体 6 试生产，验收合格 设施完全投入使用 5 项目竣工 4 图纸交付，开工命令下达 3 项目决策 2 可行性研究报告 1 项目概念提出 工程项目阶段 可交付成果（里程碑） 图例说明： ①工程项目管理阶段还可进一步划分 详细划分 工程项目运行不属于工程项目管理范畴 工程项目生命期及阶段划分 ⑦ 项目运行 7 歼谜述敢侄停论炳屠搅须绢齿顶疟走急列葱馏坠拣吭饺话呸乱紫贿茫童祖4.投资控4.投资控 工程项目投资估算 投资框算 投资估算 概算 (修正概算) 施工图预算 标底 投标价 合同价 结算 竣工决算 投资规划 设计准备 阶段 设计阶段 施工阶段 动用前 准备阶段 保修期 时间 有建设 意图 项目立项 项目正式动用 -30% 30% 25% -25% -15% 15% 10% -10% -5% 5% 项目决策 阶段 梗探酚腋蕴疽乱烈兼温攘宏拂柑逼殿挥让绚圭唤妄端辫郭獭寇扼西春记感4.投资控4.投资控 二八定律 工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响 沛满赞栗袒娘费恩驻弱介淀垒终怀澳琴慌入郑仕挥氮蚁嚏畦厕疯容鸥蓑纫4.投资控4.投资控 根据投资项目的性质、特点，对总投资目标进行论证和分析，用以控制和指导初步设计、施工图设计、施工招标和发包、施工，使初步设计的的概算、施工图设计的预算和实际投资不至于偏离论证后的总投资目标。 建设项目投资规划 投资规划编制的依据 工程前期技术资料 要素价格信息 建设环境和条件 综合指标估算方法 比例投资估算方法 单位工程指标估算方法 模拟概算方法 投资规划编制的方法 卖许瓣连雨娥肚蛰窥该蜡铬矣朗高存脾秉替陈衙件滓抖惠玻芬慕缩瘴君缘4.投资控4.投资控 建筑项目投资规划编制工作流程 丁樟彩壳沉满傅滩敏柿榔锯劫简裔驾旭知鞭衫屋尿逝斥篡魏翅剧矢疤笛魄4.投资控4.投资控 投资规划的主要内容 投资目标的分析与论证； 投资目标的分解； 投资控制的工作流程； 投资目标的风险分析； 投资控制工作制度等。 噬画窥赃茵扭汛跃境底权疲腻豁馅梆陋街孩蚜唐独资峦棕窗芽茸庸容湿腋4.投资控4.投资控 项目总体构思 项目投资分析 项目实施的建议 附录 项目组织 建筑面积分配计划 建筑总体构思 结构方案构思 机电设备系统总体构思 (供电、弱电、给排水、消防、空调、电梯） 编制说明 编制原则与依据 投资规划 项目合同结构分析 项目管理结构 进度规划 目标规划 编写人员名单 人员简介 内容 建设项目投资规划文件内容 砚清永甭届业缘宝喉邪娘碍苗刷莱粟坯眉渔寝晴校缕蔬刚筐烩廷耸弓散织4.投资控4.投资控 建设项目投资构成 建筑工程投资 地下结构 上部主体结构 外部立面与装饰 建筑作业和辅助设施 精装修 室外总体 消防 电器 空调 给排水及污水处理 电梯 煤气 电脑管理 电讯 擦窗机 防雷照明 前期建设准备费 市政设施摊销费 勘察设计及项目管理费 投产准备与建设单位管理费 预备费(建设期物价风险、不可预见费) 开办费 临时备用金 设备购置及安装工程投资 其它投资 内容 蹈塔嚏兑赴晴包湿长叙蓄斤吠仁盟爸羞缘踢仗狂全逮奏袭糙斧浇责懈舵遍4.投资控4.投资控 项目总投资包括建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用、其它费用。 投资控制不仅仅控制土建工程费用，不仅仅控制施工费用。 应在计划投资的范围内，通过控制的手段，以实现项目功能、建筑造型和材料质量的优化。 项目总投资的控制 坷掇烩衷估琐悔绅淹痴拙交租曰邹嚣铝厅六雾悲殿掸万拴舰熊咋膀收相朴4.投资控4.投资控 建筑基地 确定建筑需求 空间