【2017年整理】销售方案计划.docxVIP

天河地产中银广场项目销售方案 一、市场分析 县市 十堰城区 丹江口市 房 县 郧西县 郧 县 竹溪县 竹山县 均价 7500元/平米 2700元/平米 3100元/平米 3200元/平米 3500元/平米 2800元/平米 3100元/平米 图一：2011年十堰市五县一市新建商品房均价对比 十堰市五县一市横向对比，目前丹江口市房地产市场均价最低，仅2700元/平米。 而整个地级市市场除开十堰市城区，其他5个县均为国家级贫困县，丹江口市年度财政收入总和均是其余5个县的两倍，之所以房地产市场出现这样的局面，主要原因在于丹江口市房地产市场处于刚刚起步阶段，现代化社区几乎没有，而且随着国家房地产政策和金融政策，人们刚刚兴起的购房热情又被迫暂时放缓，处于观望阶段。2010年底-2012年2月是随着房地产政策的限购限价的调控，以及货币政策和信贷政策的步步紧缩，市场的消费需求经历了长达18个月的蛰伏状态，根据2012年2月权威发布的：《70大中城市全面停涨》，仔细看一下，15个城市房价环比下跌，50多个城市涨幅在未超过3.9%，而最大跌幅为3%。信息的背后可以看到：在限购、限价、调准、加息、提高首付利率等一系列严控措施执行到位的情况下，房地产价格仍是涨多跌少。 2012年伊始，持续高涨的银行准备金率掉头下调、首套房贷利率回归等政策相继实施。货币政策和地方政策均呈现转好的趋势，被压抑2年的刚