2014年成都商业购物中心调研88p概览.ppt

- * - 各商圈租金对比 现有代表性商业项目列表 序号 项目名称 开业时间 营业面积 2012年销售 2011年销售 增长率 （平米） 1 茂业百货 1953 23,000 7.3 7.06 3.40% 2 北京华联 1995 15,000 4.5 4.8 -6.25% 3 仁和春天人东店 1999 21,000 20.25 19.86 1.96% 4 摩尔百货 2003 20,411 6 6.8 -11.76% 5 新世界商场 2007 13,000 6.02 5.62 7.12% 6 财富广场 2007 32,000 3.52 3.63 -3.03% 7 仁恒广场 2008 15,000 60 55 9.09% 8 百扬大厦远东百货 2011 28,000 3.23 3.33 -3.00% 合计 167,411 110.82 106.1 4.45% - * - 各类商业业态代表商业项目 - * - 现有商业特征描述 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。 总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。 区域消费客群构成情况： 盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费； 区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次； 从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场” 区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的改造将会增强内部商业凝聚力。 - * - 优势： 成都著名老商圈，成都市三大市级商圈之一，商业规模大，业态丰富； 经过整改后交通环境有所改善，区域环境趋于完善； 百货业聚集，商业单体面积普遍较大，未来发展潜力较大； 位于成都CBD规划范围内，区域内高档写字楼数量的增加将会推动区域商业的整体升级； 劣势： 目前区域环境仍显混乱，对于中高收入客群吸引力不足； 区域中高端优质商业总量不大，商业项目分布相对分散，商业集群效应仍需加强； 商圈优劣势分析 - * - 现有商业 骡马市商圈位于青羊区,老商圈范围东到玉带桥，南到省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝街西口，北到成都剧场；根据规划，骡马市商圈再造范围位于青羊区新华西路辖区，约410亩。整个区域以青龙巷、千祥街、署前街、铁箍井街、西府北街、西府南街围合的“H”形区域将构成骡马市商圈核心区，在核心区形成一个四通八达的商业圈； 根据高纬环球统计的数据，目前骡马市商圈商业面积22万平方米左右（包含已经倒闭的熊猫城10万平米），在营业的商业面积12万平方米左右： 骡马市现存商业规模相对盐市口和春熙路较小； 目前区域百货有远东百货、购物中心有铂金城广场，但是目前铂金城招商情况和经营情况都不佳。 骡马市商圈 - * - 商业业态 代表商业项目 百货公司 远东百货全兴店 专业店 家乐福八宝街店、五星电器 购物中心 铂金城 现有商业业态代表商业项目 - * - 目前骡马市趋于商业整体商业氛围不浓，商圈辐射范围有限； 区域目前中高端商业只有远东百货，其目标客群主要来自于西部区域，经营情况良好； 家乐福超市经营情况良好，是区域内常住人口日常生活类购物的核心； 作为区域内购物中心类业态的铂金城，目前整体招商情况和经营情况并不理想，临街部分首二层有部分专卖店（VERYMODA、ETAM等），内部商铺空置率较高。 总体上，骡马市商圈现存商业总量不大，优质商业比例相对较小，对于城区中高收入客群吸引力目前略显不足，区域内写字楼酒店供应量的增加会在一定程度上刺激区域商业的繁荣，趋于复兴仍需要一段时间。 现有商业经营情况描述 - * - 序号 项目名称 开业时间 营业面积 （平米） 商业类型 商业档次 入住率