《广东省商品房买卖合同》登记备案须知.docVIP

《广东省商品房买卖合同》 登记备案须知 一、合同条款填写说明 （一）合同文本P1页，出卖人栏：按照实际情况填写。 （二）合同文本P1页，买受人栏：买受人名称（简体中文名字）。 1、买受人为自然人，证件类型按实际填写，提供相关证件的复印件，买受人需在复印件上签名确认。 （1）一般境内自然人提供居民身份证或户口簿，填写身份证号码； （2）军人提供军官证，填写军官证号（*字第****号）； （3）港澳同胞提供证件是港澳身份证和回乡证或通行证，台湾同胞提供身份证和来往大陆通行证，填写身份证号码； （4）外籍人士提供护照及国内认可公证处的中文翻译公证，若护照翻译公证无中文名字，则需再提供一份中文名字公证，填写护照号码。 注：若买受人未满18周岁，需要提供监护人身份证复印件和以下其中一个法定监护证明：出生证复印件、户口簿复印件、当地派出所或公安部门开具的监护人证明原件、监护人公证书。出生证能清楚看出小业主和监护人的名字和关系；户口簿提供监护人带身份证号码页和小业主页，户口簿户主需是小业主的父亲或母亲，才能作为监护人证明；同时在合同文本P1页及合同上所有需签名处上买受人名字旁手写注明：监护人是***。 2、买受人为组织机构，提供组织机构代码证、营业执照、法人身份证的复印件；组织机构代码证和营业执照复印件盖公章，法人身份证复印件法人签名；合同第一页买受人填写组织机构名称，选择法定代表人并填写法人名字和国籍，证件类型选择营业执照号码并填写营业执照号码。 3、合同文本P2页，若合同由委托代理代签，则选择填写委托代理人资料并提供相关委托人的相关身份证明。 （三）合同文本第一条，按《土地使用权证书》和《规划许可证》、《施工许可证》等内容填写相关资料。 （四）合同文本第二条，按《商品房预售许可证》填写相关资料；已经确权的，则选择“现房”，须填写确权证号或房地产权证号。 （五）合同文本第三条，按照房屋预售资料填写。房屋平面图经南海区规划部门批准；地址与合同封面地址（即预售地址）一致；房屋用途、结构形式、层高（加上单位“米”）、阳台、地上层数、地下层数、约定建筑面积、套内面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积等要按照政府相关法律文件要求填写。 （六）合同文本第四条，按照实际填写；若选第1点必须选择（套、整层）出售方式及按套内建筑面积计算；若选第3点必须选择其中的一种（套、整层、整幢）出售方式。 （七）合同文本第六条，付款方式按照实际选择填写，并须提交相应的收款证明 （预售商品房要提供银行确认的代收商品房预售款专用凭证（简称专用凭证），专用凭证的收款银行和账户须与商品房项目预售款专用帐户上的一致；地址、唯一码、合同号必须填写清楚，唯一码和合同号可只填写其中一项，若专用凭证没有设定唯一码和合同号的格式，则在专用凭证空白处手写加上；专用凭证上所盖的银行确认收款章要清晰可见，专用凭证若有修改，须开发商盖章确认。现房则提供开发商开具的发票或收款收据复印件。 1、一次性付款：提交房款缴清的证明。 2、分期付款：面积大于等于90平方米的，提供首付三成收款证明。若是预售商品房，其二期或数期房款的交付日期先于合同备案日期，则需提供二期或数期房款的专用凭证。现房只需提供首付即可。 3、其他方式：办理银行按揭，按国家相关政策办理；若合同上的按揭金额大于贷款合同上的贷款金额，须补充差额房款的相应收款证明。 若付款方式由一次性付款更改为按揭或按揭更改为一次性付款，则须修改合同上述条款再作备案。 （八）合同文本第七条，买受人逾期付款的违约责任自定，必须填写。若须补充内容，必须符合现行法律法规的相关规定。 （九）合同文本第八条，交付期限如实填写。交付使用条件必须选择第1点、第4点，第4点的内容为：该商品房已办理竣工验收备案。 特殊原因的延期，若须补充内容，必须符合现行法律法规的相关规定。 （十）合同文本第九条，出卖人逾期交房的违约责任自定，必须填写。若须补充内容，必须符合现行法律法规的相关规定。 （十一）合同文本第十一条，交接自定。若须补充内容，必须符合现行法律法规的相关规定。 （十二）合同文本第十二条，若须补充内容，必须符合现行法律法规的相关规定。 （十三）合同文本第十三条，出卖人必须本着平等、互利的原则填写。若须补充内容，必须符合现行法律法规的相关规定。 （十四）合同文本第十四条，一般约定为：在交楼日期时达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，按双方约定期限填写。 （十五）合同文本第十五条，关于产权登记的约定，时间必须是商品房交付使用后60日内。责任处理可选择1、2、3，第3点补充的内容可参考以下写法：非出卖人原因，该商品房在双方约定期限内不具备办理房屋权属登记条件或未办结房地产权属证书，出卖人不承担责任。 （十六）合同文本第十六条，若须补充内容，必须符合现行法律法规的相