【2017年整理】小区周边配套讲座.docVIP

首先欢迎大家加入新悦都的大家庭～我是5号楼的业主，其实今天讲的这些内容也都是在咱们这个万能的群里学习的。讲的很多资料、图片都是借用其他邻居的，包括洋洋、戴梦得等贡献的。谢谢他们～ 然后做个广告，咱们小区自己的论坛: HYPERLINK qq://txfile/ ，目前论坛上装修内容会多一些，等大家装修好入住之后，会逐渐完善其它内容，欢迎大家多多访问。访问过程中有什么问题可以联系@8-6瞧瞧 或者我。 今天的讲座分两部分：后续费用及简单介绍周边配套。 有不少新邻居最近都要签合同了，我先给大家点小提示：一定要跟销售确认好所需要的东西，特别需要注意的： (1)、户口是集体户的，需带首页复印件加盖红章；户口是家庭户的，需带首页、户主页及本人页。 (2)、带一定现金，为贷款所需费用，公积金需800代办费；市管还需要1500元评估费，国管免评估费；后期还需要交千分之三担保费，最低费用为300元。商贷不是很清楚。 签合同没什么注意的，因为都是住建委统一格式，只能看不能改。大家确认好自己的房号和个人信息就行。 下面开始讲座的第一部分：后续费用。 一、后续费用包括三大块：办贷款费用、交房费用、装修费用，在合同上13页有。除补面积差价外，其余所有费用均按建筑面积计算。 办贷款费用主要是公积金贷款，代办费800，市管评估费1500（国管免评估费），担保费千分之三，最低费用为300元 交房费用：契税：1％、1.5％或3％；公维：200一平；供暖费：30一平；物业费：2.59元/平*月；产权代办费：800-1000；印花税，万分之五；补面积差价。 契税：根据北京市文件定，3％；对于首套房、非高级住宅（别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的）可享受优惠契税，90平以下1％；90-140平1.5％；140平以上3％。 二期的被豪宅就是每平米价格超过上年度商品住房平均价格。住建委的说法是高于地区指导价。目前得到的消息是长阳地区指导价为21600，均价超过这个标准的，享受不了契税优惠，只能按3％交。 公共维修基金：200元一平米，按建筑面积算。 第一年物业费：2.59元/平*月，按建筑面积算。 首年供暖费：30元/平*供暖季，按建筑面积算。 产权代办费，800-1000元左右 印花税：总购房款万分之五，大概七八百块钱 补面积差价，收房时缴纳。按套内面积单价计算，多退少补，面积差不超过3％。赠送面积部分有地台，层高不足2.2米，不计入房屋面积，算差价及合同中都不会体现。 装修费用： 装修押金2000，装修前需要将施工方案报物业备案，同时缴纳装修押金和装修管理费。装修完工之后，物业审核，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，定工后7日内全额退还装修押金；（合同第35页，第十三条）： 装修管理费：500-800 二、周边配套 小区自身 红框内是咱们小区，左上方梯形位置是一期，1-15号楼；右边矩形是二期；咱小区自己配建的幼儿园在二期，据销售说签了红黄蓝；红框内左下角是咱小区的配建公共设施，从西向东分别是一个小花园、足球场、公共设施（包括卫生所、邮政所）； 咱们小区东边是中铁建国际花园，纯住宅；图片上方中间位置标注学校那块，是中铁建承建的小学和中学；小区南边是合景领峰，有商业配套、普通住宅、公租房、别墅；小区配套公园南边是一个公交总站；国际花园南边是万科长阳天地，包括五星级酒店、住宅、商住、公园等等；小区西侧是京九线，离咱小区最近70余米。 交通配套 地铁：咱们小区一大卖点就是地铁楼盘，附近已有房山线篱笆房站，其实小区离地铁站还是蛮远的，走路20多分钟。未来规划，房山线会北延至夏家胡同，与将来地铁16号线接通换乘，同时能与10号线换乘。地铁16号线北起于海淀区苏州街，经过国家图书馆、西城三里河、北京丽泽金融商务区等地，终止于丰台区榆树庄； 第二条跟咱们有关系的地铁是燕房山，房山段西延，这条线路对咱们不是利好消息，因为以后挤地铁就难了。 第三个有关的是地铁9号线北延，国图经皂君庙到明光村，然后延学院路往北至清河，终点站西二旗与13号线、昌平线接通换乘。 第四个线路是房山区的有轨电车，在小区附近有长阳西站。 公交：目前小区附近有一个公交站点，有两趟公交车，646（城南嘉园北-良乡阎村桥）、993（六里桥东-窦店汽车站）; 将来规划小区南边有个公交总站，公交线路不明。 此外，现在北京市有定制公交服务，目前已经确定长阳两条线路，但未开通。定制公交票价好像是单程16。中关村这边的站点都是中关村南、海淀黄庄北、海淀中街、海淀大街西口；长阳这边的站点，一条线路是长阳半岛、长阳国际城，另一条是芭蕾雨、碧波园、原香小镇、长阳路口、长阳环岛南。 自驾：从新悦都开车进城，我不是特别了解，目前了解的线路有三条，一是往西，长阳出口上G4；二是往东，经京深路往