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民法　物權篇　　　　　　　　　　　整理報告 教師：施文玲 班級：室三和 組員：郭維雅　鍾靜嬋　許維珊　何姍樺 張簡尉妏　郭馥萍　黃珮君　李季雋 民法物權編施行法民法物權編施行法 1.不溯及既往原則，民法物權編施行前發生之 物權，除 　　本施行法有特別規定外，不適用民法物權編之規定。 2.物權效力之適用民法物權編所定之物權在施行前發生者， 　　其效力自施行之日起，依民法物權編之規定。 3.物權登記之適用民法物權編所規定之登記，另以法律定 　　之。 4.物權於未能依前項法律登記前，不適用民法物權編關於 　　登記之規定。 5.消滅時效之規定，民法物權編施行前依民法物權編之規　定消滅時效業已完成，或其時效期間尚有殘餘不足一年　者，得於施行之日起一年內行使請求權。但自其時效完　成後至民法物權編施行時已逾民法物權編所定時效期間　二分之一者，不在此限。 物權 就是對物直接支配的權利，依法律規定分為八種： 物權編共分十章 第一章 〔通則〕 第二章 〔所有權〕 第三章 〔地上權〕 第四章 〔永佃權〕 通則 物權法定 （一）民法規定　１.完全物權—所有權 　　　　　　　　２.限制物權─（１）用益物權　 ａ　地上權 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　ｂ　永佃權 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　ｃ　地役權 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　ｄ　典權 　　　　　　　　　　　　　　 （２）擔保物權　 ａ　抵押權 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　ｂ　質權 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　ｃ　留置權 （二）其他法律規定　如土地法之【耕作權】 所有權 意義 　所有權係所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人干涉（民法７６５）。 地上權 意義 　地上權，謂以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的，而使用其土地之權（民八三二）。 「地上權」不可以辭害議，認僅限於地表行使之權利，實則土地之上空（如建高架道路）或地下（如隧道）均可為之。 地上權與土地之租賃權的差異： 1.地上權為物權，登記才生效；租賃權為債權，不需登記。 2.地上權人得將地上權讓與、出租或公債務擔保於他人，承租人則非經出租人承諾，不得為此行為，亦不得轉租。 3.地上權為又存續期間限制，可以永久，賴由當事人約定，承租則以二十年為限（民四四九）。 4.地上權不以交付租金為必要，可以是有償或無償的：租賃則不同，須是有償，否則即不稱租賃，而為借貸。 5.地上權人不得請求土地所有人為土地之修繕，承租人可請求出租人修繕租賃物。 地上權之效力 （一）地上權人之權利 1.使用收益權 2.相鄰權 3.處分權 地上權人之義務 　主要為支付地租；地租雖非地上權成立之要件，但設定地上權時，如有支付地租之約定時，地上權人即有支付地租之義務。又地上權人縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，意不得請求免除或減少租金（第八三七條），蓋地上權為物權，原則上應由物權人自行負擔其危險。為此時地上權人得一第八三五條之規定拋棄其土地權。 地上權之消滅 　 （一）地上權之拋棄條 　（二）地上權之撤銷 　（三）存續期間之屆滿 地上權之消滅效果 　（一）地上權之取回權 　（二）土地所有人之購買權 　（三）土地所有人之補償義務　 （四）土地所有人延長期間請求權 例子 　如某甲以年租金１０萬元，期限２０年，在某乙之土地上營造建物，而設定之地上權。某甲為地上權人，某乙為土地所有權人。 永佃權 意義 　永佃權－為支付佃租永久在他人土地上耕作或畜牧之權。 例如：甲每年支付蓬萊米200台斤給乙，以永久在乙的A土地上耕作，設定永久權是。這時甲即在乙的A土地上取得永佃權，甲為永佃權人，佃租則是每年蓬萊米200台斤，永佃權之標第物為A地。 永佃權之定義 茲依上述定義，分析永佃權之定義如下： 1.? 永佃權是存在於他人土地上之物權。 2.? 永佃權是以耕作或畜牧為目的之物權。 3.? 永佃權為支付佃租而成立之物權。 4.? 永佃權為永久使用他人土地之物權。 永佃權之取得 基於法律行為 　1.設定永佃權(設訂永佃權契約)。 　2.永佃權之讓與。 基於法律行為以外之原因 1.? 繼承。 2. 基於特例(歷久耕種其地之佃戶)。 永佃權之效力 永佃權人之權利 1.使用收益權 2.處分權 3.優先承買及承典權 永佃權人之義務 1.支付佃租 2.生產用具報酬支付 3.不得將土地出租 永佃權之消滅 1.土地所有人撤佃依法律規定，撤佃原因有二： (1)永佃權人將土地出租他人。 (2)永佃權人積欠地租達二年之總額且令無習慣。 2.永佃權之拋棄