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高等教育自学考试 《项目论证与评估》 实践报告 题 目：案例九 深圳平湖物流基地建设项目进展 案例十 财务评估法在长城润滑油公司新产品研发项目中的应用 考生姓名： 王观正 准考证号: 018309101472 考核号： S9 考核教师： 目录 案例九 深圳平湖物流基地建设项目进展 1 简要说明项目是否可行 2 请简要对此项目做不确定分析，并提出相关对策 3 试分析项目的社会效益 案例十 财务评价法在长城润滑油公司新产品研发项目中的应用 1 请对项目A进行财务分析 2 请对项目B进行财务分析 3 请对项目A与项目B中择优选择，并说明理由 参考文献 案例九：深圳平湖物流基地建设项目进展 问题一答：可行 1根据项目运行环境的评估，项目运行环境分为内部和外部运行环境的评估两个方面。 （1）内部运行环境评估主要时针对项目运行组织的资源，组织制度和管理方法等方面的评估。 （2）外部运行环境评估主要时对项目运行所依赖的外部环境条件所进行的评估。 2深圳平湖物流基地为深圳龙岗区的“四大主导产业”之一的大流通发展模式，作为“大流通”的主要片区。 （1）到了97年，深圳市龙岗区委，区政府结合深圳市委二届八次全会有关提出建设物流中心的要求，结合现代物流业的有关理念，把平湖仓储区提升为物流业，并把平湖物流基地建 设调研课题组完成了《加快平湖物流中心基地建设的调研报告》。 （2）98年12月平湖物流基地建设领导小组平湖物流几次建设指挥部成立，平湖物流基地的开发建设进行实质性阶段。由于平湖物流基地的建设是在平湖仓储区没有取得实质性的开发建设的基础上，依据《加快平湖物流中心基地建设的调研报告》而相应转型开发建设的。基地领导小组重新整合的方式对基地建设计划进行了调整，以政府搭物流“平台”让物流企业入场“唱戏”的方式，招商引资，发展物流。 （3）为了加大平湖物流基地的吸引力度，根据深府83号《关于印发第八十三次市用地审定会议纪要的通知》，意向政府有关部门申请按同一地价即300元/m，价格出让土地。 3 外有政府全力支持，统一降低出让土地价格，内有早已建设号的仓储区为基础，深圳为出海港口，地位置优越，交通发达，符合项目运行环境的要求。 问题二答： 1 根据财务不确定性分析 （1）着眼于深圳平湖物流基地项目上的出让土地盈亏，也就是说对项目的成本，产量，盈利三者之间的平衡关系进行分析，从而找出项目在产量，产品价格和产品成本等方面的盈亏平衡点，并据此判断在各种不确定因素作用下的项目方案风险情况的方法，需用上盈亏平衡分析法 （2）通过敏感性分析，测算项目的主要制约因素在发生一定的变化时可能引起的项目成本效益评价指标的变化情况，从而了解各种项目不确定性因素的变化对项目实现预期目标的影响程度，并依此对项目对于各种风险的承受能力作出定量的判断 （3）根据经验设定各种项目不确定情况可能发生的概率大小，进而求得在项目风险后果的期望值，以便依据它作出项目的风险决策，这种方法叫概率分析法 2 因为项目的实现过程存在很大的不确定性，所以任何项目都是有风险的 （1）找出项目风险，识别引起项目风险的主要因素，并对项目风险后果作初步的定性估计，通过因素分解把比较复杂的事物分解为一系列要素，并找出这些要素对于项目的影响及其风险大小，项目风险识别工作在很大程度上取决于人们掌握项目信息的多少以及项目决策者和项目风险分析者的知识与经验 （2）运用项目风险度量，对项目风险发生的可能性大小和项目风险后果的严重程度作出定量的估计和作出项目风险统计分布的描述 （3）本项目为政府投资非赢利性项目，以社会效益为主，兼顾经济效益，所以项目成功风险会大大减小 问题三答： 1 项目对社会影响的评估 （1）物流是经济发展的支柱。20世纪以前，物流的先天条件成了经济发展的决定条件，经济获得繁荣并能保持繁荣的地区，首先是物流环境条件较好的地区。21世纪，人类已经有足够的能力，为尚未开发的地区创造良好的物流条件，以促使该地区的经济繁荣。从这个意义上讲，物流中心城市和经济中心城市是可以互相置换的两个概念，像美国的纽约、日本的东京、荷兰的鹿特丹，既是经济中心，也是物流中心。深圳建设区域性物流中心城市，可以以物流产业的发展做牵引力，带动相关的交通运输业、商贸业、金融业、信息业和旅游餐饮业等第三产业的全面发展，同时，还可以实现深圳同地区间、国际间的人员、文化、物质的交往，沟通人们的思想、激活创新意识