(我国房地产市场的现状分析.docxVIP

我国房地产市场的现状建筑是我国的支柱行业，每年创造的GDP约为全国的8%，并且在未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。尤其在经历了08年的金融危机后，建筑行业的发展势头越来越强了。建筑行业每年的总产值越来越大，且每年的增长速度也有所增加。尽管国家进行了相关的政策的调整，但我国的房地产行业正处于蓬勃发展的阶段，短时间内应该不会有太大的波动。从长远来看，我国的房地产行业最终会朝着欧美等国家发展的。下表是2012年我国消费品零售总额主要数据，其中包含了建筑材料费用：2012年8月份社会消费品零售总额主要数据指　标8月1-8月绝对量（亿元）同比增长（%）绝对量（亿元）同比增长（%）社会消费品零售总额1665913.213119514.1　其中：限额以上企业（单位）消费品零售额8149134按经营地分　　　　　城镇1448213.111375914.0　乡村2177143按消费形态分　　　　　餐饮收入1936131　其中：限额以上企业（单位）餐饮收入66311.8481912.8　商品零售1472313.311659314.2　其中：限额以上企业（单位）商品零售7486135　其中：粮油食品、饮料烟酒98116.7768117.1　服装鞋帽、针纺织品66921.1586417.5　化妆品10117.983216.4　金银珠宝17914.9143416.1　日用品27917.5211616.9　体育、娱乐用品3412.92557.4　家用电器和音像器材46712.136805.1　中西药品40121.1303223.8　文化办公用品19521.9130619.9　家具12825.891325.4　通讯器材12727.995734.4　石油及制品1404132　汽车19542.4147797.7　建筑及装潢材料16424.2114125.5　注：1、此表速度均为未扣除价格的名义增速；　2、此表中部分数据因四舍五入的原因，存在总计与分项合计不等的情况。现在来看一下我国房地产的一些问题。第一，我国的房地产行业投资增长迅速反弹，土地储备量逐渐减少。房地产行业发展的两个要素是资金和土地，二者缺一不可。最近的房地产的投资资金增长迅速，重庆有部分土地拍出了30多亿的价位，平均1000多万每亩，实属过于疯狂。资金投资增长的原因出了人为的操控还有就是土地资源越来越稀少了，相应的地理位置好的土地就更少了。随着我国经济的发展，越来越多的土地建设成了小区、办公楼、写字楼、还有道路，每个城市的发展都离不开这些因素，这就导致土地越来越少。房地产行业投资巨大并且建造好了房子但是并不急于销售，总认为市场的供小于需。“在房地产销售减速的情况下，房地产投资持续高位，我们猜测原因可能有两个方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开工。”申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表示。无法完成计划的概率依然偏大——国土部公布2011年供地计划。在开发商预期偏谨慎的大背景下，获取土地的热情并不高。同时2010年土地供应实际完成率为68，未完成的部分为保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地，地方政府土地供应的热情不足也是无法完成计划的原因。第二，房地产投资规模过大。2005年，我国城镇房地产开发完成投资占GDP的7.55%，占固定资产的17.9%；2006年，全国房地产开发完成投资10106.12亿元，同比增长28.5%；2007年，完成投资13158亿元，同比增长1.6%；2008年，全国房地产投资15759.3亿元，比去年增长19.8%；2009年以来，房地产投资增速逐月回升，1~6月同比投资增长速度已达24.2%，超过上年同期增速0.7个百分点。可见，房地产业投资已在我国形成较大的规模，并呈现出逐渐增长的趋势。这种增长趋势将会在很长一段时间内一直持续下去。下表是2012年8月份之前的我国的房地产开发和销售情况表以及东中西部的情况：　2012年1-8月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）4368815.6　其中：住宅2999010.6　办公楼203635.0　商业营业用房566725.7房屋施工面积（万平方米6　其中：住1　办公楼1722323.3　商业营业用房5826618.1房屋新开工面积（万平方米）122940-6.8　其中：住宅90755-11.1　办公楼39258.9　商业营业用房153767.6土地购置面积（万平方米）23624-16.