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投资性房地产公允价值计量账务处理例题讲解 ??????? 一、公允价值模式计量投资性房地产账务处理? QeU云南纳税人网　　? QeU云南纳税人网　　企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产(成本)”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产(公允价值变动)”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额做相反分录。处置投资性房地产时，应按实际收到的金额借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”，按该项投资性房地产的账面余额借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产(成本)”，贷或借记“投资性房地产(公允价值变动)”；同时按该项投资性房地产的公允价值变动借或贷记“公允价值变动损益”，贷或借记“其他业务收入”。? ?　　[例1]　A企业是从事房地产开发的企业，2007年3月10日与B企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给B企业使用，租赁期开始日为2007年4月15日。2007年4月15日，该写字楼的账面余额450万元，其公允价值为410万元，2007年12月31日，该写字楼公允价值为430万元，未计提存货跌价准备。2008年4月租赁期满，A企业收回该写字楼并于2008年6月出售，出售款已收讫。A企业的账务处理如下：?QeU云南纳税人网 ?　　(1)2007年4月15日? QeU云南纳税人网 　　借：投资性房地产——XX写字楼(成本)? 4100000? QeU云南纳税人网　　??? 公允价值变动损益　400000? QeU云南纳税人网　　??? 贷：开发产品　4500000? QeU云南纳税人网 　　(2)2007年12月31日? QeU云南纳税人网 　　借：投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)200000? QeU云南纳税人网　　??? 贷：公允价值变动损益? 200000? QeU云南纳税人网 　　(3)2008年6月出售时? QeU云南纳税人网 　　借：银行存款　4600000? QeU云南纳税人网　　??? 贷：其他业务收入　4600000?QeU云南纳税人网 ?　　借：其他业务成本　4300000? QeU云南纳税人网　　??? 贷：投资性房地产——××写字楼(成本)　4100000? QeU云南纳税人网　　??????? 投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)　200000? QeU云南纳税人网 　　同时将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入? QeU云南纳税人网 　　借：其他业务收入? 200000? QeU云南纳税人网　　??? 贷：公允价值变动损益? 200000? QeU云南纳税人网 　　将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产(成本)”，按已计提的折旧等借记“累计折旧”等科目，按其账面余额贷记“固定资产”等科目，按其差额贷记“资本公积(其他资本公积)”或借记“公允价值变动损益”，已计提减值准备的，同时结转减值准备。? QeU云南纳税人网 　　[例2]2007年12月，A企业将自用的处于商业繁华地段的办公楼租给B企业使用，租赁开始日为2008年1月1日，租赁期为3年，假设A企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量，2008年1月1日，该办公楼的公允价值为360万元，其原价为500万元，已提折旧l42万元。A企业2008年1月1日账务处理如下：?QeU云南纳税人网 ?　　借：投资性房地产——×写字楼(成本)? 3600000? QeU云南纳税人网　　??? 累计折旧? 1420000? QeU云南纳税人网　　??? 贷：固定资产? 5000000? QeU云南纳税人网　　??????? 资本公积——其他资本公积? 20000? QeU云南纳税人网 　　将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值借记“固定资产”等科目，按其账面余额贷记“投资性房地产(成本、公允价值变动)”，按其差额贷或借记“公允价值变动损益”。? QeU云南纳税人网　　? QeU云南纳税人网　　二、公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产的账务处理? QeU云南纳税人网　　? QeU云南纳税人网　　企业取得交易性金融资产，按其公允价值借记“交易性金融资产(成本)”，按发生的交易费用借记“投资收益”，按已到付息期但尚未领取的利息或已宣告但尚未发放的现金股利借记“应收利息”或“应收股利”，按实际支付的金额贷记“银行存款”等科目。交易性金融资产持有期间被投资单位宣告发放的现金股利，或在资产负债表日按分期付息、一次还本债券投资的