经济学开题报告..docVIP

黑龙江科技大学经济学院 本科毕业论文开题报告 论 文 题 目 房地产开发项目投资决策研究 学 生 姓 名 刘玉婷 班 级 11-3 专 业 经济学 研 究 方 向 房地产经济学 指 导 教 师 王云松 2015年 04月 12日 论文题目 房地产开发项目投资决策研究 一、选题背景介绍 伴随经济的快速发展，房地产投资活动日益活跃，房地产业已成为我国国民经济发展的重要支柱性产业之一。房地产业经过近二十多年特别是近五年的发展，已经成为国民经济新的增长点、启动内需的消费热点，对拉动国民经济增长、保持国民经济持续、健康、快速的发展起到了重要作用。我国的房地产业的发展历经了三个发展期：从 1984 年到 1988 年大约五年的时间，实现了从无到有，从小到大的第一次历史性发展。从 1991 的到 1995 年大约五年的时间，房地产业经历了由弱到强，由不规范到理性发展的第二个发展期；从 1998 年起，由于国内市场的逐步完善和成熟，加入 WTO 及举办奥运会、新经济高科技与房地产业的结合等诸多因素的影响，为我国房地产业实现第三次飞跃提供了内、外部条件，房地产业也进入了一个新的发展期，市场稳步发展，住宅建设规模持续增长，住宅品质不断提高，住宅产业由粗放型向集约型转变，科技进步对产业的贡献率逐步有所提高。 然而，我国房地产业的现状不容乐观。过猛的发展导致了房地产投资的过热，造成了基建规模过大、盲目投资严重、商品房积压、销售率空置率地域分化明显、土地抛荒等诸多问题。房地产市场存在着激烈的竞争，如何在竞争中取胜是各房地产公司面临的最严峻问题，而相当一部分房地产公司还存在决策过于主观等问题，因此，如何进行房地产投资科学决策，是房地产公司需要解决的首要问题。 房地产业是一个高风险，盈利水平相对较高的行业。房地产投资虽然有着较高的投资收益，但同时也存在着较大的风险，房地产投资数量大，投资回收周期较长，涉及的风险广泛复杂，而且很容易受到国家和地区经济情况的影响，难以预测市场未来的走势。另外房地产投资本身也存在着一些缺陷，如变现能力低、价格缺少客观标准、赋税较重、存在交易纠纷多、信息不畅、资金筹措不易等。这些都导致了房地产投资成败的极大不确定性，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，因此，在房地产投资前一般都要进行科学的切实可行的投资决策，以减少投资的盲目性。房地产投资决策涉及的因素很多，且影响面广，这就需按照一定的程序、方法和标准，对项目的必要性与可行性作出理性的判断，而判断正确与否取决于投资决策的水平，投资决策水平高低又依靠房地产投资分析方法的科学性与适应性。本文正是从这些目的出发，分析研究了影响房地产项目投资决策主要因素，构建了房地产投资决策指标集，对房地产项目投资决策方法进行了一定的探讨和研究。 二、研究现状 1、国外研究现状 房地产开发项目投资决策在国外的研究较早。包括:1968年美国伊西-利特法克和彼得-班廷两位学者提出的冷热因素法,1969年美国学者罗伯特-斯托伯提出的等级尺度法,美国道氏化学公司提出的道氏评估法。目前,对房地产幵发项目投资决策方法研究的期刊文献主要有:Kim Hiang Liow, Kwame Addae-Dapaah (2010)进行了美国房地产信托公司的特质风险、市场风险和相关的动力学研究。Chee Seng Cheonga, RichardGerlachb, Simon Stevensonc, Patrick J. Wilsond, Ralf Zurbruegg (2009)研究 了股票基金和固定收益市场作为房地产投资证券化的驱动者。Marcelo Bianconia, Joe A. Yoshino分析了稳定的市场绩效和动荡的国家房地产之间的关系。Subhash C. Namlaa, John F.Wellington, Stephen A. Lewis使用线性参数规划评估居住房地产,并说明这种方式是数据分析和运筹学的紧密结合。Georgios N. Angelou, Anastasios A. Economides, (2009)将一个多目标博弃理论和实物期权模型用于项目投资决策,并说明了其形成过和解决方式。Amalia Polydoropouloul, Athena Roumboutsos (2009)评价了项目建设过程中决策制定对最终结果的影响,并指出这种架构模型(评价方法)可以作为决策制定者的指导和支持工具。Vincent K Chong, Imran SyarifUddin (2010)分析了顺从压力和独裁主义者对经理的项目评估决策的影响。 2、国内研究现状 我国的房地产业经过长期的