建设工程造价重点.ppt

建筑装饰装修工程 定额与预算 4.1　建设工程造价概述 4.1.1工程造价的含义 4.1.2工程造价的特点 4.1.3工程造价的作用 4.1.4工程造价管理及管理体制 4.1.1 工程造价的含义 工程造价本质上属于价格范畴，即工程的建造价格，这里的工程泛指一切建设工程。在市场经济条件下，工程造价有两种含义： 1.第一种含义的工程造价——从投资者（业主）的角度来定义 2.第二种含义的工程造价——从承包商、供应商、设计市场供给主体的角度来定义 第一种含义解读——从投资者而言 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定自残。无形资产所需要的一次性费用的总和。其范围包括固定资产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的工程，及包括全部或局部性固定资产的恢复、迁移、维修、装饰装修等内容。固定资产投资所形成的的固定资产价值包括建筑安装工程费，设备。工器具的购置费和工程建设其他费用等。 这种含义表明投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，要通过项目评估进行决策，，然后进行设计，工程施工，直至竣工验收。在上述投资管理活动中，所支付的与工程建造有关的全部费用形成了固定资产和无形资产，所有这些开支构成了工程造价，从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目管理资产投资。 第二种含义解读——从各个主体而言 工程造价指的就是工程承发包价格，即为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设计市场、技术劳务市场、承包市场等交易互动中所形成的的工程承发包（交易）价格。 第二种含义是以市场经济为前提的，即以工程、设备、技术等特定商品为交易队形，通过招投标或其他交易方式，在各方反复测算的基础上，最终由市场形成的价格。 在这种含义下，其交易对象可以为一个项目，或一个项目的一个阶段，或者是其一部分。所以应根据其内容确定工程造价的价格。 上述工程造价的两种含义，实际上就是从不同角度把握同一事物的本质。对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的全部价格，它是一个广义的概念。 同时，工程造价也是承包商作为供给主体“出售”给需求主体（投资者）的价格，是工程交易或工程承包价格，也是承包商话费的建筑安装工程造价，它是一个狭义的概念。 4.1.2 工程造价的特点 项目建设的周期长、规模大、造价高等特点，使得工程造价具有以下几个特点。 1.工程造价的大额性 2.工程造价的个别性和差异性 3.工程造价的动态性 1.工程造价的大额性 任何一项建设工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂，投资一般都是几百万元、上千万元、数十亿元人民币不等，特大建设工程项目造价甚至可达数百亿元、数千亿元人名币。 工程造价的大额性使它关系到有关各方面的重大经济利益，同时也对社会宏观经济产生了重大影响。这就决定了工程造价的特殊地位，也说明了工程造价管理的重要意义 2.工程造价的个别性和差异性 任何一项工程都有其特定的用途、功能、规模，因此对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，这就形成了每项工程的实物形态的个别性，也就是说项目具有一次性特点。 建筑产品的个别性、建筑施工的一次性决定了工程造价的个别性、差异性。同时，每项工程所处地区、地段的不同，也使这个特点得到了强化。 3.工程造价的动态性 任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期，而且由于不可预测因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程设计变更、设备材料价格、工资标准、利率、汇率等的变化，必然会影响到造价的变动。 所以，工程造价在整个建设期处于动态之中，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 4.工程造价的层次性 工程造价的层次性取决于工程的层次，一个工程项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程（入厂房、商业楼、公寓等）。一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的单位工程（如建筑工程、装饰装修工程、建筑设备安装工程等）组成的。 于此相适应，工程造价有三个层次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细的话。单位工程（如土建工程）的组成部分——分部分项工程也可以成为交换对象，如大型土（石）方工程、桩基础工程、装饰工程等，这样工程造价的层次就因为增加了分部工程层次和分项工程层次而成为五个层次。即使从造价的计算和工程管理的角度看，工程造价的层次性也是非常突出的。