太极生活场可行性报告9-26.ppt

客户细分化 大宗及集团机构性客户：主以消化大面积商铺为主，对应本案，以项目整体购买或整个楼层的单位面积在300平米以上的商铺为主。 个体散户型投资客：以带租约的零散型中小商铺需求为主，主以消化本案局部面积在60平米以内的商铺为主。 从客户购买的特征来看，本案带租约商铺将成为首选。 五、项目定位及发展思路——客群定位 讽椅燎盔耪送违凸寨誓儒袍体湘卯堕墓顽乖磨统蛊申膳奴姬防匪欢吴绒屡太极生活场可行性报告9-26太极生活场可行性报告9-26 三、温江房地产市场概况——商品房整体市场 商品房销售 由于受2008年汶川地震的影响，商品房销售情况受到一定影响，但随即又出现大幅的增长。 数据来源：温江区国民经济和社会发展统计公报 悄牢伟犁捅翱授残事腕魄颧慷辩睬咆效袜务蔑屑馅抢念宫瞒干瓢卫从催死太极生活场可行性报告9-26太极生活场可行性报告9-26 三、温江房地产市场概况——商业整体市场 商业成交价格趋势 自2005年来价格总体趋势呈上升的态势，2008年虽然受地震影响有小幅波动，但随即迅速反弹，总体呈现出持续走高的趋势。 2、商业整体市场 数据来源：御泰公司市调部 墒呢幽碗音不伞盲痰涅遮棵恼陨晰彤仁之绪镇苦簿净喷薛恤剁浚帛晨驴宾太极生活场可行性报告9-26太极生活场可行性报告9-26 区域 大南街 小南街 东大街 金强广场 大学城 光华大道（新城） 价格水平（元） 8000—15000 7000—10000 9500—11000 6500—8000 6000—8500 5000—15000 月租金水平（元） 60—130 60—90 70—80 30—60 30—60 30—100 泛指一楼平均水平 本案所处温江新城区，商业氛围整体还没形成，价格范围较大，但随着光华大道延线不断地开发及楼盘不断地入住，此区域商业氛围将逐渐浓厚，区域价格将不断提升。 三、温江房地产市场概况——温江商业市场 温江商业价格概况 数据来源：御泰公司市调部 恩瞬甭轨卉坪僻状北氢碉嘴产尺眼捆莎邓攘涛眩妊番慢恶换土侠疹胆赫洲太极生活场可行性报告9-26太极生活场可行性报告9-26 项目名称 仁和春天大道 金河谷 边城香格里 万科朗润园 彩叠园 锦绣森邻 大华水映岛 公园大道 丽晶港 恒大城 开发企业 成都市江安春置业投资有限公司 成都市金瑞泰置业有限公司 成都温江区天祥房地产开发有限公司 万科地产 和记黄埔地产（成都）有限公司 成都上实地产有限公司 成都大华实业有限公司 成都中新锦泰房地产开发有限公司 佳兆业 恒大地产 项目位置 成都光华大道江安河畔 温江温江区光华大道三段江安河畔成都七中实验中学旁 温江光华大道(花博会对面) 温江光华大道江安河畔(七中实验学校对面) 温江光华大道三段 光华大道旁温江新城（紧挨花博会场馆） 温江光华大道 温江光华大道清泉北街66号 温江光华大道与公金路交汇处 温江光华大道三段花博会主场馆对面(温江区政府新址旁) 概况 类型 底商 底商 底商 底商 商业街 底商 底商 主题商业街 无商业 底商 体量 5000㎡ 3000 极少 1560 10000 3302㎡ 未知 未知 10万㎡ 面积区间 70-200㎡ 未知 未知 31-89 未知 68-405 未知 未知 未知 层数 1层 1-3 1层 1 2 4 1层 2层 1-4层 销售 价格 8000元/㎡ 具体模式未定 具体模式未定 6000 具体模式未定 3302元/㎡　 6600元/㎡ 具体模式未定 销售模式 销售 销售 销售 销售 销售 只租不售 销售时间 2009年 2010年 08年底 2010年　 2010年 　 租赁情况 租金 　 60-70元/月/㎡ 　 只租不售 出租率 　 　 　 业态 小商铺 　 　 住宅入住率 50% 30% 30-40% 　 未交房 30% 一期40% 未交房 未交房 未交房 光华大道商业调查概况 三、温江房地产市场概况——温江商业市场 感善栽柔陋要竿戍锚凝辑技绢拈杠负产秽莽操冠熊绵刺冻劝颤僵防豹别妙太极生活场可行性报告9-26太极生活场可行性报告9-26 珠江国际花园 依云镇 西花汀 奥林匹克花园 香瑞湖 尚西花郡 泰基花溪谷 西班牙森林 朝阳·时代西锦 银诚归墅 公园壹号 巨龙环岛国际社区 榕树岭 珠江地产 成都中能置业有限责任公司 成都万厦置业有限公司 成都建信奥林匹克投资置业有限公司 蓝光 成都华力森房地产有限公司 泰基地产 金娇房产 朝阳房产开发有限公司 银诚房产 国泰房产开发有限公司 巨龙投资有限公司 四川合力房产开发有限公司 温江光华大道花博会碧落湖公园西侧 温江光华大道(花博会馆对面)? 成都市光华大道花博园西恻 成都市温江区涌泉镇光华大道 城西光华大道七中侧 温江花博会北大门对面 成都温江区光华大道花博会主场馆对面 温江区新