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第二章　建设工程合同管理法律概述　1．合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）　　2．自然人的两种能力　　3．法人　　4．法人的四条件　■依法成立－不能自然产生，必须依法设立　■有必要的财产或者经费－物质基础　■有自己的名称，组织机构和场所　■能够独立承担民事责任　依法成立、有钱、有名、能独立承担责任　5．法人的分类　6．法人资格的获得　　7．其他组织　■概念　不具备法人资格，但是可以作为合同的主体　　■类型　法人的分支机构　不具备法人资格的联营体　合伙企业　个人独资企业　　8．法律关系的客体（三客体）客体内涵物货币作为一般等价物也是物（如借款合同）行为·行为多表现为完成一定的工作·如设计工作、监理工作等智力成果·知识产权·技术秘密·在特定情况下是公知技术　9．合同法律关系的产生、变更与消灭（两类）　　10．代理人的概念及特征　■代理的概念　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为　■代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）　代理人必须在代理权限范围内实施代理　代理人以被代理人名义实施代理　代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志　被代理人对代理行为承担民事责任11．被代理人对代理人的代理行为承担责任　被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。　12．代理的种类（三大类）　■委托代理　■法定代理　■指定代理　13．委托代理　■内涵　基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理　只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立　授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）　■来源　委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系　14．委托代理的特点　■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意　■被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托　■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任　15．建设工程中的主要委托代理形式　■项目经理是施工企业的代理人　■总监理工程师是监理单位的代理人　■工程招标代理机构是发包人的代理人　16．越权代理的法律后果　■代理人应在授权范围内行使代理权　■超出授权范围的行为应由行为人自己承担　【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则承担连带责任。　17．授权范围不明确的法律责任　应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。　但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。　【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则承担连带责任　18．招标代理机构的代理　■被代理人－发包人　■代理人－招标代理机构　■招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任　19．无权代理　■无权代理的种类　无权代理　越权代理　代理权终止后的代理　■无权代理的处理　被代理人“追认”，即转化为合法的代理　被代理人“拒绝”，即为无权代理　20．无权代理中的追认　第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前行为。　无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。　未经追认，由行为人承担民事责任。11．被代理人对代理人的代理行为承担责任　被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。　12．代理的种类（三大类）　■委托代理　■法定代理　■指定代理　13．委托代理　■内涵　基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理　只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立　授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）　■来源　委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系　14．委托代理的特点　■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意　■被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托　■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任　15．建设工程中的主要委托代理形式　■项目经理是施工企业的代理人　■总监理工程师是监理单位的代理人　■工程招标代理机构是发包人的代理人　16．越权代理的法律后果　■代理人应在授权范围内行使代理权　■超出授权范围的行为应由行为人自己承担　【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则承担连带责任。　17．授权范围不明确的法律责任　应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。　但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。　【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有