2014中国豪宅开题报告.ppt

盘古大观 盘古大观 盘古大观 滨江凯旋门 滨江凯旋门规模：项目用地性质为商业住宅综合用地及商业金融用地，规划建设包括高层住宅和裙房会所、低层住宅、公寓式办公楼、商业及地库停车场。 用地：由浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，占地面积约61413.5平方米。地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。地块西北端近规划滨江公共绿地已建有浦东至浦西过江的变配电站、煤气过江井等公建设施。 总体布局：住宅区沿地块东北面浦明路往西南黄浦江畔长廊排列，建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。小区会所设于高层住宅群组间，以方便住客使用。 楼盘介绍： 楼盘价格：均价150000元/㎡? 滨江凯旋门 楼盘名称： 滨江凯旋门 区域板块： 浦东 陆家嘴　（内环以内） 楼盘地址： 浦东新区浦明路688弄 租售状态： 在售 售楼处： 上海市浦东新区世纪大道8号国金二期18楼 开发商： 香港新鸿基集团 占地面积： 60000平方米 总建筑面积： 156000平方米 产权年限： 70年产权 总户数： 688户 建筑类别： 高层 容积率： 2.4 绿化率： 35% 装修情况： 装修情况：精装修 车位情况： 停车位备注：滨江凯旋门项目在建中，停车位信息未定 物业管理费： 14.80 元/平方/月 地铁线路： 2号线（陆家嘴） 6号线（世纪大道 ） 小区内部： 儿童乐园 学校： 上海市洋泾中学、明珠小学 银行： 中国民生银行、深发银行上海分行 饮食： 丰潍餐厅、全家福饭店 开盘记录： 2012-03-23（开盘） 入住记录： 2013.12.1 开发商： 香港新鸿基集团 建筑单位： 江西省地址工程总公司（沪） 物业管理公司： 启胜管理服务有限公司 滨江凯旋门 滨江凯旋门 滨江凯旋门 三室两厅三卫 280㎡ 户型图 07年前开发的豪宅楼盘在户型特点总结 面积大，房间多，动静分明显。但整体布局仍然是常规空间的特点。 07-09知名豪宅户型空间创新特点总结 部分项目开始出现空大面积的空中院落，但居住空间及功能还是形式。再后来从北京豪宅可以看出，建筑350平米左右的户型，在房间数与功能上与同等面积的别墅接近。如：入口过厅处理，内部错层空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。 总 结 整体来说，户型在舒适度大大提高，打破原有户型的空间特色，内部空间布局更像别墅。 13年以后开发的豪宅楼盘在户型特点总结 面积大，房间多，动静分明显。开始出现空大面积的空中院落，考试出现SKYHOUSE理念的设计思维。 豪宅发展方向从原来比普通面积大，功能多的特点，发展空间模仿别墅，通过别墅概念来包装，以体现的高档性和特色空间的稀缺特点。 空中别墅在CBD区都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空间特色和元素还没有体现。从目前发展状况来看，空中的别墅生活理念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。 PENTHOUSE SKYHOUSE 趋势 内容 豪宅/及豪宅具备条件 1 2 豪宅案例与发展趋势 3 4 空中豪宅概念导入 Up market homes conditions Development trends Concept into Case Studies 空中豪宅设计形式与案例 分析 SKY HOUSE 概念过程 SKY HOUSE 别墅豪宅配置特点 别墅特点 私家空中院落 SKY HOUSE 概念过程 SKY HOUSE 别墅式豪宅标准 主要部分 特点 建筑形式 与功能 周边景观资源 　品味建筑立面 独门独户 　大面积私家花园 大露台设置 　室内/室外私家游泳池 SPA/影视休闲空间(地下空间) 　车辆入户 内部功能与细节 气派主入口(廊) 进门玄观(挑空) 客厅挑空 全套房式居住空间 多厅处理 中西厨房/阳光浴室 奢华内部空间装修 空中别墅标准实现方式 实现方式 实现度/效果 俯瞰城市景观 品质建筑 一梯一户(南向入户) 前庭后院(空中花园) 景观露台/阳台设置 露台景观游泳池　 休闲娱乐空间 集中式停车　 独立电梯厅 大尺度玄观 客厅双层挑空 套房式房间 套房过度厅处理 南向景观浴室/中西厨 高档装修配置与装修标准 空中豪宅概念标准 SKY HOUSE 内容 豪宅/及豪宅具备条件 1 2 豪宅发展趋势与结论 3 4 空中豪宅概念导入 Up market homes conditions Development trends Concept into Case Studies 空中豪宅设计形式与案例 分析 A栋 B栋 设计概念 SKYHOUSE设计概念过程 SKYHOUSE设计案例 设计形式之一 优点与不足： 居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积