第一节建设工程合同管理讲解.ppt

第二章建设工程合同管理第一节建设工程法律基础 一、合同法律关系的构成 1、合同法律关系的概念 ①概念 合同法律关系是指由合同法律规范调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。 ②合同法律关系的要素 合同法律关系包括合同法律关系的主体、客体和内容三个要素。 二、担保制度 我国《担保法》规定担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。 1、保证概念和方式 ①概念： 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 * 2、合同法律关系的主体 合同法律关系的主体，是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。合同法律关系的主体包括： 自然人 法人 其他组织 3、法律关系的客体 合同法律关系的客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。合同法律关系的客体主要包括： 物 财 行为 智力成果 4、合同法律关系的内容 合同法律关系的内容是指合同约定的和法律规定的权利义务 是合同的具体要求，它决定了合同法律关系的性质 联结合同主体的纽带 5、合同法律关系的产生、变更和消灭 ②保证的方式： 一般保证：是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证。 连带责任保证：是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。 ③保证合同： 保证人和债权人应当以书面形式订立保证合同 ④保证人的资格 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。 以下组织不能作为保证人： 企业法人的分支机构、职能部门 国家机关 以公益为目的的事业单位、社会团休等 2、抵押 ①概念 抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。 ②抵押物 债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物。由于抵押物是不转移占有的，因此能够成为抵押物的财产必须具备一定的条件。 ③不得抵押的财产： 1）土地所有权 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 4）所有权、使用权不明或者有争议的财产 5）依法被查封、扣押、监管的财产 6）依法不得抵押的其他财产。 3、质押 ①概念 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。 ②质押的分类 动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。能够用作质押的动产没有限制。 权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。 * * *