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《资产评估》练习题答案 一、单项选择题 1、C 2、D 3、C 4、A 5、B 6、A 7、D 8、B 9、C 10、C 11、D 12、A 13、C 14、B 【答案解析】?物价指数法仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。 15、B【答案解析】??资产利用率＝12/8＝150%，实际已使用年限＝3×150%＝4.5年 16、A【答案解析】?实体性贬值＝（100-10）×〔4.5/(4.5+9)〕＝30（元） 17、A【答案解析】?评估价值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112（万元） 18、A 19、B【答案解析】?重置成本＝300×(20/25) 0.8≈250.95（万元） 20、A【答案解析】?物价指数法与重置核算法是重置成本估算较常用的方法。但二者具有明显的区别，表现在：　　（1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。　　（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 21、B【答案解析】?10×（75%/50%）－10＝5 22、B【答案解析】?10×（900/1600）0.5＝7.5 23、A【答案解析】?1000×（180/150）＝1200 24、C【答案解析】??10/10%＝100 25、B 26、A【答案解析】?7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝????????? ＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝＝6.19年 27、B【答案解析】?1-（28/140）×100%＝80% 28、D 29、A【答案解析】?(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元 30、C 31、D 32、D 33、A 34、C【答案解析】?设备现行购置成本应该采用进口设备的CIF价 35、B【答案解析】?(1000×60%－100)×〔1-0.70.6〕＝96.32（万元） 36、A 37、A【答案解析】?100×（1+10%）×8＋40×（1+5%）＋15×（1+4%）＋20＝957.60万元 38、A【答案解析】?20+(200-20) ×(2/20)＝38万元 39、B【答案解析】?功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 40、B【答案解析】?价格指数法由于方法本身的缘故，在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足，应尽量控制其使用范围。这种方法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。 41、D【答案解析】?（0.55×70＋0.15×50＋0.3×30）÷100×100%＝55% 42、D【答案解析】?（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元 43、B【答案解析】建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为100，调整分母即参照物的值（100（1+10%））来计算修正系数的 44、B 45、D 46、C 47、D【答案解析】?修正系数=待估对象/参照物=100/（100-15）=100/85。 48、C【答案解析】?500－10×[500(1-2%)/50]＝402万元 49、B 50、D【答案解析】??成本法一般适用于不改变用途持续使用的房屋建筑物单独评估其价值的情况。 51、C 52、C 53、B【答案解析】?〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066 54、D【答案解析】?10×｛〔1-(1+10%)-30〕/10%｝=10×9.4269=94.269万元 55、B【答案解析】?500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80万元 56、A【答案解析】?最佳适用原则的运用。 57、B 58、D 59、C【答案解析】?（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元　 60、D【答案解析】?被估价资产的价值/参照物的价值=100/100（1-3×0.5%）=100/98.5 61、D 62、D 63、A【答案解析】?100×40%+30=70（万元） 64