【2017年整理】地铁商业 cx.pptVIP

地铁上盖商业体 二、香港太古广场 一、国内主要地铁商业体 三、北京东方广场 四、结束语 目 录 CONTENTS 1 国内主要地铁商业体 城市 站点 轨道交通线 典型商业体 目标客群/业态 北京 西直门站 L2，L4，L13 西直门嘉茂中心 办公、商业为主，针对城市白领 东直门站 L2，L13，机场线 来福士广场、银座百货 走中高端消费路线，重要商业中心 西单 L1，L4 大悦城、君太百货、中友百货等 国贸站 L1，L10 国贸商城、建外SOHO 高档商场名店，针对高端消费人群 广州 公园前站 L1，L2 广百大厦、新大新大厦 广州知名地铁商业中心，中端消费 琶洲站 L2 保利世界贸易中心 以广州会展博览中心的建设为契机 烈士陵园站 L1 流行前线名店 时尚、青春、潮流人群 深圳 大剧院站 L1 华润中心万象城 商务中高端人群，旅游观光人群等 会展中心 L1，L4 新城市购物中心 是深圳唯一政府支援的项目 科学馆站 L1 中信城市广场、吉之岛等 地下商场，旅客休闲消费为主 世界之窗站 L1 益田假日广场 周边有欢乐谷旅游，以游客、旅客为主 天津 小白楼站 L1 郎香街 商业街主要针对地铁客流，中低端为主 南京 新街口 L1，L2 新街口地铁商业街、莱迪地下商城 中低端，南京重要的商业中心之一 国内主要地铁商业体 2 香港太古广场 案例1：香港太古广场 基本概况 区位：太古广场座落于港岛中区心脏地带，位于香港两条铁路交汇处，是典型的地铁上盖综合体。 面积规模：建筑面积510万平方英尺(47.4万平方米) ，是全球最大的市区商业及零售商场之一。 开发商：太古地产 定位：香港最顶级的综合体物业（甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓） 太古广场一座： 建筑面积79925平方米、楼高36层的甲级商厦，每层面积由1858平方米至2000平方米，首层为会议中心设施。 太古广场二座： 建筑面积65055平方米、楼高27层的甲级商厦，每层面积由1951平方米至2000平方米。 太古广场三座： 建筑面积59851平方米、楼高34层的甲级商厦，每层面积约1951平方米。 案例1：香港太古广场 甲级写字楼部分 案例1：香港太古广场 顶级购物中心 楼层 主要业态 LG1 主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业 1F-3F 高档商业，以精品店为主 4F 为塔楼的中庭和平台，设的士站、停车场地 功能业态：餐饮、服饰、运动健身、休闲娱乐等 楼层分布：共分四层 客群定位：精英白领、时尚消费人群、潮流品味一族 主要品牌：国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百 货店 案例1：香港太古广场 五星级酒店 港丽酒店 513间客房的五星级酒店 港岛香格里拉酒店 565间客房的五星级酒店 万豪酒店 602间客房的五星级酒店 案例1：香港太古广场 顶级公寓 柏舍 共243个单位 套房面积由113平方米至246平方米 位于港丽酒店的11楼至37楼 由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳池、健体中心及商务中心 曦暹轩? 共136个单位 房间及套房面积由56平方米至314平方米 海景、中央冷气调节，以及由万豪酒店提供的24小时房间餐饮服务 可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心 备有自助洗衣服务 成功要素： 成熟经验：成熟的商业开发和运营经验是来香港太古广场成功的关键； 客群定位：客群定位精准，主力消费者把握准确（有一定消费能力的人），档次高于现有商业市场； 外部地段：优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业核心区； 垂直交通：购物中心的经典做法就是创造数个首层的概念。例如：地铁出来的LG1可以作为首层；人步行进入的1F可作为首层；Taxi落客站在四楼也可作为客户到达的首层。 案例1：香港太古广场 成功要素 3 北京东方广场 案例2：北京东方广场 基本概况 区位：位于北京市中心，坐落于东长安街1号之绝佳位置 面积规模：总建筑面积达80万平方米，是目前亚洲最大的商业建筑群之一 开发商：长江实业（集团）有限公司 定位：亚洲最大的商业建筑群，高端物业的综合体（ 8幢写字楼+大型开放式商场+五星级酒店+2座豪华公寓） 案例2：北京东方广场 写字楼 北京东方经贸城共有八幢甲级办公楼，现已成为不同行业的龙头公司与众多名列财富500强企业的汇聚地，包罗高科技、投资/证券、金融/银行、保险、会计、律师、医药、媒。 东方经贸城标准楼层面积为3,000平方米，宽敞度尤其适合大企业的总部选址。楼层亦可灵活间隔成较小单位，以迎合中小企业的实际需要。