(贷款基础知识.docVIP

一、贷款基础知识 （一）、什么是银行按揭贷款？ 购房人向房地产开发商先行缴纳部分房款，余下部分以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定年限内以月供（连本带息）的形式向银行偿还贷款的一种商业行为。 （二）、贷款的种类？（跟房地产业有关的。） 1、土地使用权抵押。（土地储备贷款，现在已经没有这一项贷款发放了） 2、在建工程抵押贷款。（房地产开发贷款） 3、预售商品房抵押贷款。（个人住房贷款，商业用房贷款，适用于我们所面对的客户） 4、房屋所有权抵押贷款。（属消费贷款类） （三）、贷款资金来源？ 1、商业贷款。2、住房公积金贷款。3、组合贷款。 （四）、银行的性质？ 1、五大商业银行（工、农、建、中、交）。 2、民营股份银行（光大、中信、浦发、北部湾等） （五）、贷款偿还方式？ 1、一次性还本付息。（适用于一年内的）、 2、分期还款。（适用于两年以上至三十年） （六）、还款方式？ 1、等额本息（每个月还款数一样，适用于有稳定收入的家庭和个人。） 2、等额本金（每个月还款逐步减少，适用于预期收入可能会减少的家庭和个人。） （七）、什么叫房地产贷款保险？ 是指通过借款人的人身保险、借款人投保信用保险、抵押物的财产损失保险等方式来分散房地产贷款中有关风险的一种经济制度。 其最主要的特点就是分散房地产贷款中的有关风险。（简单的说就是在借款人和抵押物发生意外情况时能迅速收回贷款） 贷款人在房地产