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项目现金流分析 项目名称，拍卖土地时间，成本，土地面积等。取得四证时间。取得预售时间，预计完工时间，建筑面积等基本情况。楼的现状以及竣工时间预测。 项目投资概算分析 项目投资估算表 投资项目 投资额(万) 单价(元/平米) 分项投资占总投资比 备注 1 项目开发成本 土地和建安成本支出。 1.1 土地开发费 楼面地价，按地上建面（303.82万平米）分摊。公建配套土地成本摊入住宅开发土地成本。 1.2 项目建设支出 项目全部工程建设总支出。 2 期间费用 2.1 营销费用 按销售收入%测算。 2.2 管理费用 按销售收入%测算。 2.3 财务费用 基10%，综合贷款期平均2.6年。 1+2 项目直接投资 　 5 经营税费及土地增值税 %的营业税金及附加税、%的预征土地增值税。 1+2+5 项目预算总投资 按总投资及可售面积计算每平米成本,公建成本摊入可售住宅成本。 6 项目总销售收入 综合销售均价，含别墅、高层、商铺、酒店公寓等 7 项目净利润 按可售面积计算的每平米净利润。 8 项目净利润率 　 9 项目内部报酬率 项目实体内部报酬率，无财务杠杆作用。 10 静态年均投资回报率 按销售期 年计算。 （二）项目收入分析 1、项目已售情况分析 　 　 总套