物业管理第一篇讲义.pptVIP

4、热心公益事业、责任心强 5、具有一定的组织能力 6、具备必要的工作时间 （三）业主委员会会议 （四）业主委员会的职责 1、召集业主大会，报告物业管理的实施情况 2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 4、监督业主公约的实施 5、业主大会赋予的其他权利 第四章 物业管理企业 一、物业管理企业的概念和特征 1、物业管理企业的概念： 是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业 。 2、特征： （1）是独立的企业法人 （2）属于服务性企业 （3）具有一定的公共管理性质的职能 二、物业管理企业的资质管理 1、物业管理企业的资质等级标准 一级 二级 三级 1 注册资本最低数额 500 300 50 2 专职管理和技术人员 30 20 10 3 中级以上职称的人员 20 10 5 4 管理业绩 有优良的经营管理业绩 无要求 5 管理物业类型 2种及以上 不限 管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％ （1）多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米 （1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；