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会员资料 仅供参考 房 地 产 业 要 参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 2010年10月25日（第43期） 本期要目 “以房养老”能解养老忧 2 _楼市新政致节后人气回落 4 国外公租房制度一览 7 楼市将迎大规模退房潮 10 上市公司竞相剥离地产业务 11 标普：国内房价将下跌 16 2010年1-8月广东省房地产市场运行分析 17 2010年1-8月全国商品房销售情况分析 21 每周报告：2008年4月二手房价格指数分析 　　　　　本周分析 本 期 评 论 “以房养老”能解养老忧 近期一份关于“80后”能否赡养“50后”的调查触动了无数人的神经，而这也充分显露出随着“四二一”家庭结构逐渐成为主流，中国式传统赡养制度开始显得心有余而力不足。中国青年报社调中心的一项调查印证了老人的担心：不少已经参加工作的“80后”消费压力很大，没有多少积蓄，目前难以赡养父母，甚至有一些还需要父母资助。 中山大学社会保障研究中心主任申曙光表示，独生子女政策及随之而来的家庭空巢化的出现，使单纯依靠现有社保制度和传统的家庭养老已难以应对。中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文的研究结果表明，目前全国养老金缺口高达1.3万亿元。因此，将目前许多老年人拥有的最大财产——房子从“死钱”变成“活钱”，补充养老资金、提升保障水平被专家认为是一种有益的探索。“以房养老”提供了一种新型的养老选择。 中国房地产开发集团总裁孟晓苏表示，这种“以房养老”模式可以实现几大利好：启动老年人的房产金库，提高其生活质量；解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。“以房养老”可以帮助中低收入老年人改善自己的生活条件。同时，该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。 然而在中国推行以房养老，还存在着一些障碍：首先，将财产留给子女是中国普遍存在、根深蒂固的传统观念，极少有中国父母愿意“自私”地将房产抵押出去。其次，中国的房产不是完全的产权，土地使用权期限最多只有70年。所以目前银行所能接受的房贷，标的多是房龄较小的准新房，而不是早年建设的旧房，未来房产未必像现在这样值钱。 申曙光表示，作为一种新型的养老模式，“以房养老”的运行必然面临种种困难，但正如群众对“按揭”买房的接受过程一样，随着制度的完善和健全，这种“倒按揭”也将成为我们可供选择的养老方式之一。 针对国内的养老现状，专家建议，应该以社会保险为基础，加大“以房养老”等创新力度，加快完善覆盖城乡居民的养老保障体系。广东省保监局局长黄洪表示，首先，政府要制定并完善相关基础法律法规、政策制度，支持和鼓励商业养老保险参与完善社会保障体系。其次，进一步完善金融体系建设，吸引保险机构参与，这样才能有效规避和分散风险。再次，加大对养老新模式的宣传，帮助人们突破传统养老观念的束缚同时，也要鼓励企业、中介机构为老年人实现“以房养老”提供条件，创造方便。 专家建议，由于各地对“以房养老”的认知不同，可先在经济发达的城市搞试点，鼓励先行先试，同时不断完善相关的制度，然后再在更大范围推广。 一 周 提 示 ◆ 住房城乡建设部：工程质量监督以抽查为主要方式 据悉，住房城乡建设部要求加快建立健全以抽查为主要方式、以行政执法为基本特征的工程质量监督模式，切实加大监督执法力度，增强监督工作的权威性和威慑力。 住房城乡建设部有关部门负责人表示，要积极推行差别化监管，根据工程类别、重要性及工程参与单位的业绩、信誉、质量保证能力等情况实施分类监督，着力增强监督工作的针对性和有效性，提高监督效能。要大力加强工程质量不良记录管理，加快建立本地区工程质量信用档案，认真执行在建筑物明显部位设置永久性标牌、及时公布工程质量问题及整改情况等规定，强化对违法违规行为的信用惩戒，充分发挥市场机制的约束作用。 ◆ 三季度全国居住用地均价小幅上升 中国土地勘测规划院近日发布的“2010年第三季度全国主要城市地价监测报告”显示，在保持两个季度环比下降后，第三季度的地价水平小幅上升。 根据国土部公布的第三季度土地市场统计数据显示，全国105个主要城市地价总体水平为2805元/平方米，商业、居住、工业分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米。值得一提的是，在保持两个季度环比下降后，第三季度的地价国地价总体水平呈小