关于棚户区改造项目税费减免政策.doc

关?于?棚?户?区?改?造?项?目?税?费?减?免?政?策 目前，国家对经济适用房实行5项政策。一是经济适用房建设用地免征城镇土地使用税。二是企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用房房源的，如果增值率不超过20%，可以免征土地增值税。三是对经济适用房经营管理单位与经济适用房相关的印花税以及个人购买经济适用房涉及的印花税予以免征。四是对经济适用房经营管理单位回购经济适用房继续作为经济适用房房源的免征契税。五是个人购买经济适用房，契税的法定税率是3%5%，可以减按1%征收契税。经济适用房是指在国家规定的标准内的，单套建筑面积控制在60平方米左右。如果面积超过90平方米，契税减半征（1.5%2.5%）。 中央对地方城市和国有工矿棚户区改造的补助主要是针对棚户区改造项目，而不是具体针对棚户区改造中的拆迁居民。 项目 国家减免项目 一 前期费用 1 用地规划咨询费 2 规划、施工图设计费 3 地质勘探费 4 文物勘探保护费 5 市政配套费 —— 6 市发改委项目核准 7 招标大厅交易费、资料费 8 消防配套费 9 图纸审查 10 散装水泥 —— 11 墙改基金 —— 12 白蚁防治 —— 13 房产测绘费 14 城建档案管理费 15 招投标综合服务费 16 监理费 17 房屋维修基金 18 人防（地下室异地建设费） —— 19 发展新材料 20 渣土管理、环评，防雷、消防审查费、办理五证等 可减免的税收 城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加、（城镇公用事业附加？） 序号 项 目 基数 标准 可免项目 1 营业税及附加 销售计税收入 5% 2 城市维护建设税 营业税及附加 7% —— 3 教育费附加 营业税及附加 3% —— 4 堤防费 营业税及附加 2% 5 地方教育发展费 营业税及附加 2% —— 6 印花税 销售计税收入 0.5‰ —— 7 预缴土地增值税 销售计税收入 2% ？ 8 城镇土地使用税 按土地面积 30 —— 免征城镇土地使用税（标准按年1.5—30元每平方征收，时限从取得土地使用权一月到交付）地方教育发展费（2010年以前按1.5%征收，11年开始按2%征收）。 省市地方规定的可减免项目；中央用于对直接配套基础设施的补助投资。 1