和声机构-三亚晋合控股海棠湾项目简报146P案例.ppt

案名 海南项目比稿案名及创作思考 案名一：星期八·先生 海棠 海TOWN 别墅区案名 发音上延续强化“海棠”优势且便于记忆 为客群注入配套齐全第一印象 文案调性 海醒了， 身体还睡着？ 文案调性 马尔代夫和这里一样很美， 可惜那里不是你的。 文案调性 案名思考：在三亚遍布讲海景资源的时代，要想突出，必须有自己鲜明的个性，区隔与其它项目。为此我们将项目命名为星期八先生，意指有这样一群人，他们离开喧嚣的城市生活，来到属于自己的一个居所，这里是一座房子，也是能让他们回归内心的一处居所。在这里，时间是被忘却的，没有会议、没有应酬、没有名利场…… 创作调性示意：轻松、有趣，在文案的调性和画面的表现上能突出他们内心童趣的一面。 有趣的小物料 案名二：海纳海 案名思考：以“海”讲“海”，第一重的海代表项目所在的海景资源，大海的美丽、无私 和宽容，让每个站在它面前的人都会觉得自己渺小，在海面前，一切都是可以被忘记和放下的。第二重海代表客群宽容豁达的人生态度，生命在历经巅峰后回归内心的本质。 海居 推广定位： 三亚湾 海居 国际度假屋 三晒 推广定位： 三晒太阳能下的综合社区 三亚 · 波波利海岸 推广定位： 三亚秘境·时间消失的地方 海南 博鳌·千舟湾 推广定位： 一岛两屿 26栋 论坛区封卷作品 讲度假 讲资源 讲身份 我们讲什么？ Ⅲ 我们要到哪里去？ 身价过亿，世界应该是看遍了 马尔代夫、普吉岛、马来西亚 …… 为什么要去三亚海棠湾的？ 这里是中国真正的富豪区 会生活的富豪区 海有很多 大连的、青岛的、威海的、舟山的 …… 为什么要去三亚海棠湾的？ 这里是真正的热带度假区 这里升值最快、保值最稳 反正，海是配角 但这里有30多家五星级酒店 以上说的，他们也有 我们的特色在哪里？ 回归项目本身 西班牙热情 拉美气质 热带的太阳 Red Glove【红手套】服务 国家海岸 为你唤醒这片海 彻底海水 彻底放松 彻底解脱 彻底面子 彻底升值 这里是0束缚 也是100%放松 未完待续 晋合.海棠海 酒店案名 占位海棠湾 将区域知名度化身项目优势 海湾，区隔竞品 契合项目以水 为源点的创意思路 三亚华宇海滨假日别墅 项目推广关键词： 都市。海滨。记忆 推广定位： 层峰商务者世袭滨海领地 三亚湾概况 优势：三亚最大、最南、最长、开发最早、离市区最近的湾区 紧挨三亚凤凰机场，因椰树林被称为“椰梦长廊”。 日落景观，赶海拉网体检渔家生活 劣势：开发时间长，缺乏整体规划 零乱 烂尾楼 未开发地块、年限不统一的不连贯大小不一的楼盘 三亚湾红树林度假酒店 大东海湾 开发时间：继三亚湾后 优势：天然浴场 冬泳胜地 劣势：湾区规划较小，相较落后，各配套缺乏互动，也缺乏高端配套支持，加上目前可规划土地已所剩无几 崖洲湾 优势：丰富历史文化魅力 三亚重要的古文化遗址 与海棠湾相隔甚远 大东海湾崖洲湾概况 半山 · 半岛 （大东海湾） 推广定位： 一半是海洋 一半是天堂 清水湾概况（以案名定名） 优势：由雅居乐及摩根士丹利联合开发，有主导发展商开发 定位：代表海南代表中国最好湾区，所有配套都是最高端的，发展进度快 雅居乐·清水湾 项目定位： 十二公里海岸，上层国度 推广定位： 18平方公里，我的国际海岛居 案名示意 香水湾概况 开发时间： 2005年6月开发 优势：香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。 劣势：基本看不到夕阳的，多家发展商诸侯分割，实力也参差不齐，总体感觉还是缺乏条理 海棠湾 香水湾 推广定位： 山说山的，海说海的 其他湾区项目 博鳌海御 推广定位： 一个没有国界的度假天堂 三亚晋合控股海棠湾项目简报 第一天上学时， 学校门口的保安通常都会问我们三个深刻的哲学问题。 你是谁？ 你从哪里来？ 你要到哪里去？ 不光是我们， 任何事情搞清这三个问题， 都为自己找到最好的答案。 晋合海棠湾项目也是。 Ⅰ 先让我们 认识自己 项目基本情况 区域板块 海棠湾沙坝酒店带一线海景区域的第十号地块 项目单价 2000万-1亿 占地面积 194400㎡ 业态构成 酒店客房、酒店式公寓、别墅 建筑面积 77759 ㎡ 各业态体量（或户数） 1栋5星酒店、10栋客房、36栋酒店式别墅 总户数 500多间客房的超五星级度假酒店和一部分产权式酒店别墅 各业态户型（面积范围） 容积率 0.4 预计开盘时间 2012开工、2014竣工 绿化率 入