房估概述、第一章课件精品.pptVIP

什么是房地产？ 房地产（ Real Estate , Real Property ）是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。依托于物质实体上的权益主要有所有权、使用权、抵押权、租赁权等。房地产是房屋建筑物与土地使用权的总称，包括房产和地产。房地产是房产和地产不可分割、相互依存的有机结合体。在我国土地所有权归国家和农村集体所有，单位和个人只能取得土地使用权。 什么是房地产估价？ 房地产估价（Real Estate Appraisal，Property valuation）是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 房地产产权 1．所有权——指所有人于法令限制范围内，对于所有物拥有全面的支配的权利。 城市土地——国家所有（全民所有） 农村土地——农村集体所有 土地所有权不得交易。 2．使用权——是指对他人之物于一定范围内，有使用和收益的定限权利，即使用权人在一定范围内，对标的物的占有、使用和收益的权利。 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让是解决房地产开发用地问题的主要方式。 土地使用权出让的期限： 1）居住用地 70 年；