房地产经济语音答疑(2013.5.07)提纲课件精品.pptVIP

五、相关实例分析：简答题 国有土地使用权有哪几种出让方式，当土地使用权到期或国家提前收回土地使用权时应怎么处理？ 回答：国有土地使用权的出让可以采取拍卖、招标或双方协议的方式。 当土地使用权到期或国家提前收回土地的时候： （1）在土地出让年限期满后，使用者需要继续使用该土地。此时，土地使用者要提前一定时间申请续期，除非是由于社会公共利益的需要而收回土地，国家应该批准土地使用者的续期申请，这时要再次签订国有土地使用权的出让合同，受让方依照规定再次支付出让金。 业主公约 管理公约或公共契约,是业主承诺的 对全体业主具有约束力的有关物业使用 维护 维修 管理等方面权利义务的行为准则,是以书面形式订立的自治规范. 物业管理合同 是指物业管理企业接受业主或业主委员会的聘任和委托从事物业管理服务,由委托方与受托方订立的约定双方权利义务的书面协议 五、相关实例分析：简答题 (续) （2）在出让期限满前土地使用者不申请续期或者申请没有获得批准。这时土地的使用权由国家无偿收回，原来的出让合同所载明的权利义务关系终止。 （3）在特殊情形下，国家可以提前收回土地使用权，即“社会公共利益需要”情形。 （4）土地灭失，土地使用权终止，国家不承担因此给土地使用者带来的损失。 五、相关实例分析：计算题 已知某房地产项目的投资收益率如下图所示，请计算其风险度量值。 宏观经济状况 发生概率 投资收益率