2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华.ppt

江西南昌房地产板块分析 东湖板块：南昌市中心区，省委省政府所在地，商业发展成熟，配套设施完善，房价基本在7000元以上。 西湖板块：南昌市中心城区，以金融、商贸、旅游物流服务为主，政府在向南发展过程中，逐渐凸显其中心价值，目前房价在6500元以上。 青山湖板块：位于南昌市东郊，距离市中心较近，青山湖的资源优势使得项目区域价值与中心区媲美，住宅均价7000元左右。 红谷滩板块：南昌市政府重点发展的新区，未来将成为南昌集行政办公、居住和商务为一体的城市中心区，住宅均价5000元以上。 京东板块：南昌市郊区，主要围绕在艾溪湖西岸，区域内最具典型的案例为万科四季花城和世纪风情，目前片区内住宅均价4500元左右。 象湖北板块：位于南昌市中心周边区域，距离市中心较近，与市中心一定的性价比和象湖景观资源是片区的最大优势，住宅均价5500元左右。 象湖南板块：位于南昌市南郊，接近南昌县，位置偏远，配套不完善，交通便利度低，性价比成为该片区的最大亮点，住宅均价3500元左右。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 椎条阿磊谢妖彩倔衅替襟贸巳邯关宴宝税莲府色飘脂票拧臂埋转脱缸尉镜2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2006-3-12 哩闸纬菱分车嚼刚药品贫徊匙丽盂坷屠挑酚揽评刘伍锨晦剔铜蚀翔毡嫌姓2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华 本报告是严格保密的。 惰谬壤靠朔说吓谰稀确枣琴诵橙欠牛朋烃浑消号淄率榔桔筷哉适扼极果褪2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华 剔索噬啊高盅惟捣斥滁溢袋富腥眠途视响蜗亡饶聘黔栓艇坝诣曲赔伺荣脑2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华 本报告是严格保密的。 辙业剂仑直就否卡孺巳沙刘震骇辛肌遥践凰吓巧漆揩吾稼向冤枣跟禾称羡2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华 2008.05.25 颐劝攀挟旨训辱娘持尾剖宠醋涂房疾生校觅刁熊咱横此辽垦寿采获秉涛周2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华 南昌市历年GDP总量及增幅 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 GDP增幅和房地产业发展状况的关系 ——库兹涅茨 数据来源：南昌市统计公报 发展阶段分析： 城市经济持续高速发展，给南昌房地产发展提供了强势的经济基础，南昌房地产进入了高速发展阶段。 宗七瘴酵馏亏盘蒙录隅贞钮幽洼票犊屎邵此您出抽府宇举那谴舜匆险豌愿2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华 西进主要是指向西面的红谷滩、新建发展。该片区也是目前南昌的建设热点，特别是红谷滩、长角洲 东拓是指东面的技术经济开发区，但该片区由于受到艾溪湖影响发展空间有限 北控指南昌市城区的发展在北面应得到控制，主要是受昌北机场的影响 南延是指城市发展向南面的南昌县延伸，该片区目前已成为住宅热点去，有较多的住宅大盘 本项目地处规划的中心区 中心区 乐化片区 昌东片区 莲塘片区 望城片区 湾里片区 莲塘组团：文教科研为主的功能区；湾里组团：旅游度假休闲娱乐为主的功能区；乐化组团：物流仓储为主的功能区，昌东组团规划为生产、生活为一体的综合性功能区；望城组团：花卉木苗基地、汽车运输、工程土方挖掘等产业 规划分析： 城市化进程的不断加快，使得南昌正以 “西进、东拓、北控和南延”的规划方向全面推进，逐渐拉大整个城市的架构。 胎购洋肌削剩髓焰明畸疏吞粕呢戍概梆舶榆姿谎揉胚牧衰愁历蛆缄似惧金2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华 昌北新城 红谷滩中心区 凤凰洲 红角洲大学城 传统老城区 按照到2010年南昌市中心城“一江两岸、一核五片”组团式结构的规划布局，规划面积达到500平方公里、建筑面积300平方公里； 一江两岸：指沿着赣江两岸的投资建设重点; 在规划中，规划中山路隧道，叠山路隧道，洪都大桥等； 赣江 规划分析： 南昌市在按照“一江两岸，一核五片”规划拉大城市架构的过程中，重点打造是红谷滩片区。 袒瘪诉疡皂十单怎员咱遗芝弓勋召凑烽趾赊剩付淤凰泻译帽秀捉箭日彦钥2008025_江西南昌_房地产板块分析-敖志华2008025_江西南昌_房